Thứ Ba, 26/06/2012, 17:01

Na Uy đối mặt với "bong bóng" nhà đất

"Bong bóng" trên thị trường bất động sản sôi động của Na Uy có khả năng sắp bùng nổ, đe dọa thổi bay kinh tế nước này.
Theo báo cáo do Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đưa ra ngày 25/6 về chu kỳ thị trường nhà đất, cố vấn Ngân hàng trung ương Na Uy Marius Jurgilas và nhà kinh tế cao cấp của Fed ở San Francisco, Kevin Lansing nhận thấy sự tương đồng trong các khảo sát dự đoán giá nhà ở Mỹ 5 năm trước và ở Na Uy hiện nay.

Theo các tác giả, trước khi bùng nổ thị trường nhà đất ở Mỹ, người mua nhà trở nên lạc quan về việc giá nhà tăng hơn nữa. Trong khi theo lẽ thường, giá cao hơn đồng nghĩa với lợi nhuận thấp hơn, chứ không phải cao hơn.

Na Uy đối mặt với "bong bóng" nhà đất | ảnh 1

Tại Na Uy, giá nhà tăng gần 30% kể từ năm 2006. Giống các nhà đầu tư nhà đất ở Mỹ, người Na Uy có vẻ kỳ vọng lợi nhuận cao trừ thị trường nhà đất ngay cả sau khi chỉ số giá mua so với giá thuê nhà (price-to-rent ratio) tăng. Chỉ số này càng cao chứng tỏ giá mua càng đắt so với giá thuê nhà, và thuê tốt hơn mua nhà.

Tình hình kinh tế Na Uy khá hơn phần còn lại ở châu Âu, một phần nhờ thị trường nhà đất bùng nổ. Ngân hàng trung ương nước này cũng đã cảnh báo các rủi ro dài hạn tới nền kinh tế từ giá nhà đất tăng cao. Tuy nhiên, tháng trước nước này vẫn giữ lãi suất ổn định tại 1,5% và tỏ ý sẽ giữ nguyên tỷ lệ này tới mùa xuân năm 2013.

Một báo cáo từ Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đầu năm nay cũng chỉ ra giá nhà ở Na Uy có thể "sai lệch" từ 15-20%. Việc hình thành bong bóng tài sản rất khó xác định, vì khó lòng biết giá tài sản tăng do động cơ mạo hiểm, hay do các nền tảng kinh tế chính đáng.

Theo các tác giả báo cáo, lịch sử chỉ ra sau bùng nổ tín dụng trên quy mô rộng, tốc độ nhanh, kết hợp với giá tài sản tăng, thường luôn là giai đoạn căng thẳng tài chính, và thời gian sẽ trở lời thị trường nhà đất Na Uy có đi theo xu hướng đó hay không.

(Theo DVT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang