Thứ Ba, 26/06/2012, 20:15

Giới đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường BĐS

Mặc dù ngân hàng hạ lãi suất cho vay đã giảm mạnh nhưng giới đầu tư bất động sản vẫn khoanh tay đứng ngoài thị trường. Bởi họ cho rằng đi vay lúc này để đầu tư là không hiệu quả.

Giới đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường BĐS

Liêntiếp trong vòng 1 tháng qua, Ngân hàng Nhà nước đã ra quyết định hạ trần lãi suất huy động từ mức 11%/năm xuống còn 9%. Lãi suất cho vay theo đó cũng được hạ mức 14-15%/năm xuống còn 11-12%/năm.

Tuy nhiên, mặc dù đã giảm lãi suất nhưng diễn biến giao dịch trên thịtrường vẫn hết sức nguội lạnh bởi phần lớn khách hàng mua nhà lúc này đều là những người có nhu cầu ở thực, còn đại bộ phận giới đầu tư vẫn đang đứng ngoài thị trường.

Chị Phạm Nguyệt Nga văn phòng nhà đất Phát Lộc (Lê Văn Lương, Hà Đông) cho biết, động thái hạ lãi suất chỉ tác động đến những người đang có tiền gửi tiết kiệm để chờ mua nhà. Còn nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn tỏ ra rất thận trọng bởi mức lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Hơn nữa, thủ tục xin vay vốn khá ngặt nghèo khiến người mua khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng.

“Trong vài tuần qua, văn phòng Phát Lộc cũng giao dịch thành công mộtsố căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng có giá trị tầm 1,8-2 tỷ đồng/căn. Đối với phân khúc đất nền dự án, lượng người hỏi thông tin để nghe ngóngthì rất nhiều nhưng giao dịch thành công rất ít ” chị Nga cho biết.

Anh Nguyễn Văn Đức – nhà đầu tư cho rằng, hiện nay đã có rất nhiều dựán bất động sản ký kết các gói tín dụng với các ngân hàng thương mại với lãi suất vay ưu đãi mức 12-13%/năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Bởi lẽ, thời hạn ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay đa phầnchỉ trong vòng 6 tháng đầu tiên.

Như vậy, những tháng tiếp nếu có biến động về lãi suất thì chắc chắn các ngân hàng sẽ tiếp tục phải điều chỉnh. Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều biến động thì chẳng ai có thể đảm bảo được lãi suất sẽ không bị thay đổi. Đây chính là rủi ro cho khách hàng vay.

Ngoài ra, với các dự án không được hỗ trợ lãi suất thì để vay tiền khách hàng vẫn phải trả lãi suất cộng với các khoản phí khác lên đến mức15-16%/năm. Với mức lãi vay này thì việc đầu tư là không hiệu quả. Bởi,để mua ngôi căn nhà trung bình sẽ phải bỏ ra khoảng 4-5 tỷ đồng. Với mức lãi vay này, một tháng nhà đầu tư sẽ phải trả sẽ phải trả lãi vay hơn 10 triệu đồng. Trong khi thị trường đóng băng chưa biết đến bao giờ mới giao dịch trở lại.

“Nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ vào thị trường khi các tín hiệu phụchồi thị trường là rõ nét. Còn trong bối cảnh này, chẳng có ai dám vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản cả” ông Đức nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Đức cho rằng, suốt năm 2011 hết quý I năm 2012, thị trường nhà đất rơi vào tình trạng đóng băng và mặt bằng giá đã giảm tới 40%. Đây là 1 cú sốc rất nặng đối với thị trường, vì vậy tâm lý chung nhà đầu tư rất dè dặt và thận trọng hơn rất nhiều. Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng thì khi lãi suất giảm, người ta sẽ tìm dự án để mua vào.

Đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tín hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua nhà nhưng chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc.

Bởi, vấn đề ở đây là mặc dù giảm lãi suất nhưng trên thực tế lãi suấtcho vay vẫn còn cao. Nhiều người vẫn đang kỳ vọng vào việc ngân hàng sẽtiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống để chủ đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, nhà đầu tư cũng có thể vay được vốn với lãi suất thấp hơn..

Theo khảo sát của PV, thị trường bất động sản hiện vẫn khá trầm lắng,giao dịch ít và chủ yếu tập trung ở phân khúc các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với tầm tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng hoặc phân khúc đấtnền thuộc các dự án đã hoàn thành xây dựng xong phần thô.

Đơn cử, các căn hộ diện tích nhỏ thuộc các tổ hợp chung cư quanh khu Hà Đông có giao dịch tốt. Trong đó, các căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tạichung cư Văn Khê, giá bán giao động 22-24 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích trên 100m2 giá bán 18-20 triệu đồng/m2, chung cư CT8A khu đô thị Đại Thanh giá bán 14 triệu đồng/m2...

Về các dự án đất nền, mặt bằng chung trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Như, dự án Văn Khê giá bán khoảng 55-58 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề giao dịch mức 59 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 45 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá bán 45-48 triệu đồng/m2.

Theo Vnmedia
Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang