Thứ Ba, 26/06/2012, 20:15

Giới đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường BĐS

Mặc dù ngân hàng hạ lãi suất cho vay đã giảm mạnh nhưng giới đầu tư bất động sản vẫn khoanh tay đứng ngoài thị trường. Bởi họ cho rằng đi vay lúc này để đầu tư là không hiệu quả.

Giới đầu tư vẫn đứng ngoài thị trường BĐS

Liêntiếp trong vòng 1 tháng qua, Ngân hàng Nhà nước đã ra quyết định hạ trần lãi suất huy động từ mức 11%/năm xuống còn 9%. Lãi suất cho vay theo đó cũng được hạ mức 14-15%/năm xuống còn 11-12%/năm.

Tuy nhiên, mặc dù đã giảm lãi suất nhưng diễn biến giao dịch trên thịtrường vẫn hết sức nguội lạnh bởi phần lớn khách hàng mua nhà lúc này đều là những người có nhu cầu ở thực, còn đại bộ phận giới đầu tư vẫn đang đứng ngoài thị trường.

Chị Phạm Nguyệt Nga văn phòng nhà đất Phát Lộc (Lê Văn Lương, Hà Đông) cho biết, động thái hạ lãi suất chỉ tác động đến những người đang có tiền gửi tiết kiệm để chờ mua nhà. Còn nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn tỏ ra rất thận trọng bởi mức lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Hơn nữa, thủ tục xin vay vốn khá ngặt nghèo khiến người mua khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng.

“Trong vài tuần qua, văn phòng Phát Lộc cũng giao dịch thành công mộtsố căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng có giá trị tầm 1,8-2 tỷ đồng/căn. Đối với phân khúc đất nền dự án, lượng người hỏi thông tin để nghe ngóngthì rất nhiều nhưng giao dịch thành công rất ít ” chị Nga cho biết.

Anh Nguyễn Văn Đức – nhà đầu tư cho rằng, hiện nay đã có rất nhiều dựán bất động sản ký kết các gói tín dụng với các ngân hàng thương mại với lãi suất vay ưu đãi mức 12-13%/năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Bởi lẽ, thời hạn ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay đa phầnchỉ trong vòng 6 tháng đầu tiên.

Như vậy, những tháng tiếp nếu có biến động về lãi suất thì chắc chắn các ngân hàng sẽ tiếp tục phải điều chỉnh. Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều biến động thì chẳng ai có thể đảm bảo được lãi suất sẽ không bị thay đổi. Đây chính là rủi ro cho khách hàng vay.

Ngoài ra, với các dự án không được hỗ trợ lãi suất thì để vay tiền khách hàng vẫn phải trả lãi suất cộng với các khoản phí khác lên đến mức15-16%/năm. Với mức lãi vay này thì việc đầu tư là không hiệu quả. Bởi,để mua ngôi căn nhà trung bình sẽ phải bỏ ra khoảng 4-5 tỷ đồng. Với mức lãi vay này, một tháng nhà đầu tư sẽ phải trả sẽ phải trả lãi vay hơn 10 triệu đồng. Trong khi thị trường đóng băng chưa biết đến bao giờ mới giao dịch trở lại.

“Nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ vào thị trường khi các tín hiệu phụchồi thị trường là rõ nét. Còn trong bối cảnh này, chẳng có ai dám vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản cả” ông Đức nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Đức cho rằng, suốt năm 2011 hết quý I năm 2012, thị trường nhà đất rơi vào tình trạng đóng băng và mặt bằng giá đã giảm tới 40%. Đây là 1 cú sốc rất nặng đối với thị trường, vì vậy tâm lý chung nhà đầu tư rất dè dặt và thận trọng hơn rất nhiều. Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng thì khi lãi suất giảm, người ta sẽ tìm dự án để mua vào.

Đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tín hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua nhà nhưng chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc.

Bởi, vấn đề ở đây là mặc dù giảm lãi suất nhưng trên thực tế lãi suấtcho vay vẫn còn cao. Nhiều người vẫn đang kỳ vọng vào việc ngân hàng sẽtiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống để chủ đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, nhà đầu tư cũng có thể vay được vốn với lãi suất thấp hơn..

Theo khảo sát của PV, thị trường bất động sản hiện vẫn khá trầm lắng,giao dịch ít và chủ yếu tập trung ở phân khúc các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với tầm tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng hoặc phân khúc đấtnền thuộc các dự án đã hoàn thành xây dựng xong phần thô.

Đơn cử, các căn hộ diện tích nhỏ thuộc các tổ hợp chung cư quanh khu Hà Đông có giao dịch tốt. Trong đó, các căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tạichung cư Văn Khê, giá bán giao động 22-24 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích trên 100m2 giá bán 18-20 triệu đồng/m2, chung cư CT8A khu đô thị Đại Thanh giá bán 14 triệu đồng/m2...

Về các dự án đất nền, mặt bằng chung trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Như, dự án Văn Khê giá bán khoảng 55-58 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề giao dịch mức 59 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 45 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá bán 45-48 triệu đồng/m2.

Theo Vnmedia
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang