Thứ Năm, 28/06/2012, 08:15

Doanh nghiệp BĐS gồng mình lách cửa tử

Có dự án chủ đầu tư đã trả tiền đất, tiền xây dựng, trả lãi đến 4 năm với số tiền khoảng 300 tỷ nhưng đã buộc lòng phải bán với giá chỉ bằng 1 nửa để tồn tại.

Doanh nghiệp BĐS gồng mình lách cửa tử

Chiến dịch cắt giảm

Sự trầm lắng vẫn tiếp tục bao trùm thị trường BĐS từ năm 2011 đến những tháng đầu năm 2012 vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Dù Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách thắt chặt tín dụng cho lĩnh vực này, song các doanh nghiệp vẫn lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết: “Các doanh nghiệp BĐS đang ngày càng gặp khó vì không thể bán được sản phẩm, sức mua gần như bằng 0. Trong khi đó, hàng tháng doanh nghiệp vẫn phải gồng mình gánh lãi suất. Việc gánh lãi suất trong tình hình tín dụng bị thắt chặt trong suốt 2 – 3 năm qua cũng khiến cho nhiều doanh nghiệp ngày càng đuối sức”.

Để “đối mặt” với tình trạng đóng băng của thị trường nhiều doanh nghiệp đã đưa ra nhiều kế sách để tồn tại. Hàng loạt những chương trình khuyến mại, giảm giá khủng từ 10- 30% thậm chí là 50% được đổ ra một cách ồ ạt nhưng người tiêu dùng vẫn đang khá thờ ơ. Bên trong làn sóng giảm giá ấy, các doanh nghiệp BĐS thực hiện những chiến lược “cải tạo” từ bên trong.

Theo nhiều thông tin, năm 2010-2011, các quỹ đầu tư bất động sản giảm trên 30% nhân sự, các công ty môi giới nhà đất “ngoại” chỉ giữ lại bộ phận tư vấn và thẩm định giá, trong khi cắt giảm không nương tay bộ phậnkinh doanh, chỉ giữ lại một vài nhân viên...

Với việc giảm tối đa chi phí hoạt động, cùng việc “tinh giảm” nhân viên,cắt giảm lương của nhiều bộ phận, nhiều doanh nghiệp “thay áo” chuyển từ văn phòng cấp cao để thuê văn phòng khác phù hợp với điều kiện kinh tế thực tế của doanh nghiệp, trả lại văn phòng lớn để thuê văn phòng nhỏhoặc là về nhà làm việc.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực cho biết thêm: “Việc cắt giảmnhân sự, hay cắt giảm lương hiện nay ở nhiều doanh nghiệp BĐS là chuyệnbình thường đối với bất kỳ doanh nghiệp nào. Nhiều văn phòng không làm việc thì họ chuyển sang kinh doanh như bán café, bán mỹ phẩm, bán bia… Đó là cách cắt giảm chi tiêu để cố gắng thoát khỏi cơn khó khăn này.

Có doanh nghiệp phải bán bớt số dự án để tồn tại. Như tôi biết, ở quận Tân Phú có dự án chủ đầu tư đã trả tiền đất, tiền xây dựng, trả lãi đến 4năm với số tiền khoảng 300 tỷ nhưng đã buộc lòng phải bán với giá chỉ bằng 1 nửa để tồn tại. Có nhiều nơi không chỉ bán dự án mà còn bán luôn doanh nghiệp của mình. Hiện nay, có làn sóng nhiều doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế đã mua lại doanh nghiệp khác”. 

Vượt qua khe cửa hẹp

Theo một nghiên cứu mới đây của Ngân hàng Thế giới, tại Hà Nội, chỉ 5% dân số đủ tiền mua nhà đất. Nhưng không ít khách hàng trong số 5% lại đang bị sa lầy tại nhiều dự án và đang đang phải tìm cách vùng vẫy thoátkhỏi thị trường. Thậm chí, họ cạnh tranh với chính chủ đầu tư của mình.Bỏ ra 1 tỷ để đặt trước cho căn hộ 2 tỷ, trong thời gian này họ sẵn sàng bán lỗ đến 2 – 3 trăm triệu nhưng cũng “đỏ mắt” tìm người mua, 95% còn lại là khách hàng tiềm năng của thị trường BĐS chưa được khai thác.

Thị trường BĐS vẫn sẽ còn không ít những khó khăn trong thời gian tới.
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang