Thứ Năm, 28/06/2012, 14:01

Phải sớm nới chính sách để giải cứu BĐS

Hiện nay, khó khăn chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (tại thời điểm hiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng 18%/năm) và không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng lãi suất thấp.
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuận mua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫn không thỏa thuận được phần diện tích còn lại, doanh nghiệp lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan.

Tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ đang là gánh nặng cho doanh nghiệp, vì gần như phải mua lại 2 lần theo giá thị trường để có quỹ đất đầu tư. Đây cũng là nguyên nhân làm cho mặt bằng giá BĐS nước ta cao hơn các nước trong khu vực.

Điều này làm yếu đi sức mua và khả năng thanh toán của khách hàng, kéo theo thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh. Khi hàng hóa tồn kho lớn do không bán được hoặc không cho thuê được, dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản của doanh nghiệp và thị trường, gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.

Đó là chưa nói đến thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài (trung bình phải mất 3 năm để hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, trong khi ở các nước chỉ mất một vài tháng), cũng là nguyên nhân khiến thị trường BĐS đóng băng.

Từ thực trạng trên, chúng tôi kiến nghị điều chỉnh sửa đổi một số điểm trong Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/5/2012. Theo đó, gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý II và mở rộng cả quý III và IV đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13, tức áp dụng cho tất cả doanh nghiệp BĐS chứ không chỉ hạn chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Gia hạn 9 tháng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) năm 2011 trở về trước và cả số TNDN năm 2012 đối với tất cả doanh nghiệp BĐS (sửa đổi điểm 3 Nghị quyết 13/NQ-CP).

Gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án, không cần phải xét doanh nghiệp có khó khăn tài chính hay không và không phải thông qua Thường trực HĐND cấp tỉnh để tránh cơ chế xin - cho làm mất thời gian, xét duyệt kéo dài (sửa đổi điểm 5 Nghị quyết 13/NQ-CP).

Về lâu dài, kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Tổng Cục thuế cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo kết quả kinh doanh sản phẩm BĐS, phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp, tương tự như trường hợp dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Kiến nghị Quốc hội giảm 30% thuế TNDN phải nộp năm 2012 với tất cả doanh nghiệp BĐS.

Hiện nay, hầu hết doanh nghiệp BĐS chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng theo lãi suất mới do nguyên nhân chủ yếu là nợ xấu. Do vậy Ngân hàng Nhà nước cần có biện pháp hợp lý và chỉ đạo  cụ thể các ngân hàng thương mại xử lý nợ xấu để doanh nghiệp tiếp cận được vốn ngân hàng, bởi doanh nghiệp BĐS đang mất thanh khoản và khoảng 60% tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng là BĐS.

Kiến nghị Chính phủ có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trường BĐS: Áp dụng lãi suất ưu đãi cho người tiêu dùng mua nhà để ở, đặc biệt người mua căn nhà đầu tiên, hoặc đang ở chật hẹp (có diện tích ở bình quân dưới 5m2/người/hộ) muốn mua thêm căn nhà thứ hai để cải thiện điều kiện ở; tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường BĐS được vay tín dụng để kinh doanh; Quốc hội và Chính phủ nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng cầu và góp phần hồi phục thị trường BĐS.

Lê Hoàng Châu
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM
(Theo ĐTTC)

Bộ GTVT đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa trị giá khoảng 3.800 tỷ đồng theo hình thức BOT.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang