Thứ Năm, 28/06/2012, 15:45

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp.

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Vừa qua NHNN đã hạ lãi suất huy động xuống 9%/năm,lãi suất cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại cũng được hạxuống. Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sảntrong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý2/2012. Đại hiện của CBRE Việt Nam cho rằng, chính sách hạ lãi suất của NHNN sẽcó độ trễ đối với thực tế của thị trường BĐS.

Thị trường chưa thể phục hồi nhanh

Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốnvay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều khôngđủ điều kiện vay. Do đó, việc hạ lãi suất thời gian qua theo CBRE nhận định làchưa thể tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong ngăn hạn. Thị trườngsẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được.

Theo báo cáo của CBRE thống kê, quý 2/2012 tại Hà Nộicó khoảng 1.700 căn hộ chung cư được chào bán mới, tăng khoảng 600 căn so vớiquý 1. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu là do kỳ vọng từ chủ đầu tư về việc lãisuất huy động được hạ xuống từ 14% còn 9% chỉ trong 3 tháng.

Trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đang được quan tâmnhiều hơn. Nguồn cung mới chủ yếu từ Hà Đông chiếm 66%, Từ Liêm 21% và khu phíaĐông 9%.

Thực tế trên thị trường cũng đã chứng minh điều nàykhi hàng loạt các dự án giá thấp ở Hà Đông được chào bán và lượng tiêu thụnhanh và hấp thu tốt của thị trường. Ví dụ điển hình là căn hộ chung cư ĐạiThanh tại Thanh Trì, Hà Đông với tổng cung trong hai đợt chào bán xung quanh1000 căn, và dự án Dream Town tại Xuân Phương, Hoài Đức.

Với thị trường căn hộ, chiến lược mới của chủ đầu tưở phân khúc cao cấp thể hiện rất rõ ở hai khía cạnh. Một là cho khách hàng thêmlựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng30% giá bán. Chiến lược này bước đầu có phát huy tác dụng khi lượng khách hànghỏi mua tăng lên, và cải thiện được doanh số bán khi mà phân khúc cao cấp vẫntrầm lắng. Tuy nhiên, với hình thức này nhiều khách hàng sẽ gặp phiền toáitrong thời gian hoàn thiện căn hộ. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắcchiến lược này. Hai là hỗ trợ lãi suất cho khách hàng, có trường hợp hỗ trợ100%, thông thường ở mức 6-7% trong khi thị trường chung là 15%.

Đất khu đô thị tiếp tục giảm

Thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề trongquý 2 vẫn nằm trong tình trạng thanh khoản thấp. Theo CBRE, thị trường này vẫnđang nằm trong thực trạng thao túng của giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫnđang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm. Mức giảm giá phổ biến ởmức 10%-30% so với quý trước.

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang