Thứ Năm, 28/06/2012, 15:45

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp.

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Vừa qua NHNN đã hạ lãi suất huy động xuống 9%/năm,lãi suất cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại cũng được hạxuống. Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sảntrong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý2/2012. Đại hiện của CBRE Việt Nam cho rằng, chính sách hạ lãi suất của NHNN sẽcó độ trễ đối với thực tế của thị trường BĐS.

Thị trường chưa thể phục hồi nhanh

Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốnvay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều khôngđủ điều kiện vay. Do đó, việc hạ lãi suất thời gian qua theo CBRE nhận định làchưa thể tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong ngăn hạn. Thị trườngsẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được.

Theo báo cáo của CBRE thống kê, quý 2/2012 tại Hà Nộicó khoảng 1.700 căn hộ chung cư được chào bán mới, tăng khoảng 600 căn so vớiquý 1. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu là do kỳ vọng từ chủ đầu tư về việc lãisuất huy động được hạ xuống từ 14% còn 9% chỉ trong 3 tháng.

Trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đang được quan tâmnhiều hơn. Nguồn cung mới chủ yếu từ Hà Đông chiếm 66%, Từ Liêm 21% và khu phíaĐông 9%.

Thực tế trên thị trường cũng đã chứng minh điều nàykhi hàng loạt các dự án giá thấp ở Hà Đông được chào bán và lượng tiêu thụnhanh và hấp thu tốt của thị trường. Ví dụ điển hình là căn hộ chung cư ĐạiThanh tại Thanh Trì, Hà Đông với tổng cung trong hai đợt chào bán xung quanh1000 căn, và dự án Dream Town tại Xuân Phương, Hoài Đức.

Với thị trường căn hộ, chiến lược mới của chủ đầu tưở phân khúc cao cấp thể hiện rất rõ ở hai khía cạnh. Một là cho khách hàng thêmlựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng30% giá bán. Chiến lược này bước đầu có phát huy tác dụng khi lượng khách hànghỏi mua tăng lên, và cải thiện được doanh số bán khi mà phân khúc cao cấp vẫntrầm lắng. Tuy nhiên, với hình thức này nhiều khách hàng sẽ gặp phiền toáitrong thời gian hoàn thiện căn hộ. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắcchiến lược này. Hai là hỗ trợ lãi suất cho khách hàng, có trường hợp hỗ trợ100%, thông thường ở mức 6-7% trong khi thị trường chung là 15%.

Đất khu đô thị tiếp tục giảm

Thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề trongquý 2 vẫn nằm trong tình trạng thanh khoản thấp. Theo CBRE, thị trường này vẫnđang nằm trong thực trạng thao túng của giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫnđang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm. Mức giảm giá phổ biến ởmức 10%-30% so với quý trước.

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang