Thứ Năm, 28/06/2012, 15:45

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp.

CBRE Việt Nam: Biệt thự, liền kề tiếp tục giảm giá từ 10-30% trong quý 2

Vừa qua NHNN đã hạ lãi suất huy động xuống 9%/năm,lãi suất cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại cũng được hạxuống. Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sảntrong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý2/2012. Đại hiện của CBRE Việt Nam cho rằng, chính sách hạ lãi suất của NHNN sẽcó độ trễ đối với thực tế của thị trường BĐS.

Thị trường chưa thể phục hồi nhanh

Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốnvay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều khôngđủ điều kiện vay. Do đó, việc hạ lãi suất thời gian qua theo CBRE nhận định làchưa thể tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong ngăn hạn. Thị trườngsẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được.

Theo báo cáo của CBRE thống kê, quý 2/2012 tại Hà Nộicó khoảng 1.700 căn hộ chung cư được chào bán mới, tăng khoảng 600 căn so vớiquý 1. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu là do kỳ vọng từ chủ đầu tư về việc lãisuất huy động được hạ xuống từ 14% còn 9% chỉ trong 3 tháng.

Trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đang được quan tâmnhiều hơn. Nguồn cung mới chủ yếu từ Hà Đông chiếm 66%, Từ Liêm 21% và khu phíaĐông 9%.

Thực tế trên thị trường cũng đã chứng minh điều nàykhi hàng loạt các dự án giá thấp ở Hà Đông được chào bán và lượng tiêu thụnhanh và hấp thu tốt của thị trường. Ví dụ điển hình là căn hộ chung cư ĐạiThanh tại Thanh Trì, Hà Đông với tổng cung trong hai đợt chào bán xung quanh1000 căn, và dự án Dream Town tại Xuân Phương, Hoài Đức.

Với thị trường căn hộ, chiến lược mới của chủ đầu tưở phân khúc cao cấp thể hiện rất rõ ở hai khía cạnh. Một là cho khách hàng thêmlựa chọn đó là bàn giao căn hộ xây thô hoặc là hoàn thiện cơ bản để giảm khoảng30% giá bán. Chiến lược này bước đầu có phát huy tác dụng khi lượng khách hànghỏi mua tăng lên, và cải thiện được doanh số bán khi mà phân khúc cao cấp vẫntrầm lắng. Tuy nhiên, với hình thức này nhiều khách hàng sẽ gặp phiền toáitrong thời gian hoàn thiện căn hộ. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắcchiến lược này. Hai là hỗ trợ lãi suất cho khách hàng, có trường hợp hỗ trợ100%, thông thường ở mức 6-7% trong khi thị trường chung là 15%.

Đất khu đô thị tiếp tục giảm

Thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề trongquý 2 vẫn nằm trong tình trạng thanh khoản thấp. Theo CBRE, thị trường này vẫnđang nằm trong thực trạng thao túng của giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫnđang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm. Mức giảm giá phổ biến ởmức 10%-30% so với quý trước.

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang