Thứ Hai, 02/07/2012, 09:01

Hà Nội: “Đất vàng” công nghiệp bị biến thành chung cư, văn phòng

Tại thủ đô, những chung cư, văn phòng ùn ùn mọc lên từ đất vàng công nghiệp, tuyệt nhiên không thấy bóng dáng công viên hay trường học nào…

Cây xanh, trường học ở đâu

Trước khi quy hoạch, Hà Nội được chính phủ phê duyệt có hơn 900 ha đất các khu công nghiệp và điểm công nghiệp nhỏ lẻ năm 1998. Từ đầu những năm 2000, TP đã có chủ trương di dời các khu công nghiệp, điểm công nghiệp ra ngoại thành HN để khai thác tốt hơn hiệu quả sử dụng đất và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Hà Nội: “Đất vàng” công nghiệp bị biến thành chung cư, văn phòng | ảnh 1
Những chung cư cao tầng nằm san sát nhau sẽ mọc lên trên đường Nguyễn Trãi

Theo quy hoạch, ngoài một số ít diện tích được phép xây nhà ở thì phần lớn diện tích sẽ nhường chỗ cho các công trình công cộng như: Công viên, trường học, hầm xe…

Tuy nhiên, khi nhìn lại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn Hà Nội sau khi dời sẽ thấy điều trùng khớp là: Đất công nghiệp cũ đều đã thành chung cư, văn phòng.

Trong khi đó chỉ tiêu nâng cao chất lượng sống người dân trong quy hoạch đang bị giảm đi đáng kể. Hiện tại, cây xanh công cộng trong nội thành chỉ là khoảng hơn 1m2/ người, ngoại thành chỉ 5m2. Theo chỉ tiêu quy hoạch năm 1998 chỉ tiêu trong nội đô phải là 8m2 cây xanh/người, cả HN phải là 11 đến 13 m2 cây xanh/người.

Hiện tại, các khu đô thị, chung cư nhà cao tầng mọc lên càng nhiều việc xây mới trường học lại phát triển với tỷ lệ nghịch. Đặc biệt, phường Ngã Tư Sở thiếu cả trường mầm non, lẫn tiểu học, THCS.

Trong khi  phường này có nhiều nhà máy xí nghiệp, cơ sở sản xuất thuộc diện phải di chuyển. Điển hình như khu đất của Công ty CP Nhựa Y tế với diện tích hơn 2.700 m2. Đơn vị này sắp di dời nhà xưởng tới Bắc Ninh song lô đất cũ lại được lập dự án xây dựng trung tâm thương mại. Hay lô đất của Công ty CP XNK Mây tre 100 Thái Thịnh đã có quy hoạch xây dựng trường mầm non song vẫn được doanh nghiệp lập dự án xây dựng nhà ở.

Theo thống kê của Sở GD-ĐT Hà Nội, ở 25 khu đô thị (KĐT), khu nhà ở, khu tái định cư mới của TP còn thiếu gần 60 trường công lập từ cấp mầm non đến THCS. Nếu tính cả các trường tư thục, vẫn đang có tới 13 KĐT, khu tái định cư không có trường mầm non, 11 KĐT không có trường tiểu học và 10 KĐT không có trường THCS.

Cơ chế đặc thù

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Hà Nội thì trong quá trình chuyển đổi chức năng có cách làm không hợp lý. Ông Nghiêm nói đáng lẽ sau quy hoạch chung thì phải triển khai hàng loạt các quy hoạch chi tiết, nhưng các quy hoạch chi tiết thì triển khai rất chậm.

Nguyên nhân chính dẫn đến quy hoạch rối loạn như hiện nay, theo KTS Nghiêm là có những điều chỉnh cục bộ trái quy hoạch chung chi phối bởi lợi ích nhóm. Dẫn dắt nguyên nhân của điều chỉnh cục bộ này, ông Nghiêm cho rằng:  “Quá trình cách làm có vấn đề, chủ đầu tư tự đề xuất rồi TP phê duyệt nhưng Hà Nội thiếu sự kiên quyết. Mà chủ đầu tư đề xuất thì bao giờ cũng phải có lợi nhiều nhất cho họ”.

Ông Nghiêm cho rằng sự thiếu kiên quyết của HN hiện nay là bởi những khu đất này đang thuộc quyền quản lý của các bộ ngành. “Đất đai là công thổ quốc gia nhưng các bộ ngành nghĩ là của mình dẫn đến các xí nghiệp, nhà máy cũng vậy. Nên họ thích làm gì thì làm”.

Theo ông Nghiêm để giải quyết tình trạng vi phạm quy hoạch, quy hoạch lộn xộn như của HN hiện nay thì cần có cơ chế đặc thù mà Luật Thủ đô sắp tới trình QH sẽ là cách giải quyết hợp lý. “Trao quyền cho HN được quyết những việc cụ thể như di dời công nghiệp, bệnh viện, trường học, trụ sở bộ ngành. Nếu không có cơ chế đặc thù thì HN cũng khó quản lý được hết khu đất mà các bộ ngành đang nắm giữ”, ông Nghiêm nói.
 
Bộ trưởng Xây dựng: Thiết kế đô thị lúng túng, cứ có đất là xây…
 
Trong buổi đối thoại trực tuyến với nhân dân tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, ngày 5/6 vừa qua,bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng thừa nhận những yếu kém trong quy hoach đô thị.

Bộ trưởng Dũng nói: Chúng ta phát triển thiếu kế hoạch, cứ có đất là phát triển, không căn cứ vào việc tăng dân số tự nhiên và cơ học để có lộ trình phát triển phù hợp, đảm bảo tiết kiệm tài nguyên, đặc biệt là tài nguyên đất đai và phù hợp nhu cầu, đảm bảo yêu cầu về nguồn lực.

Một vấn đề nữa, chúng ta phát triển đô thị nhưng thiếu quy hoạch chi tiết, đặc biệt thiếu thiết kế đô thị, điều lệ quản lý đô thị; công tác thiết kế đô thị còn lúng túng. Nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức đến lập các thiết kế đô thị để quản lý kiến trúc cảnh quan phù hợp với mục tiêu phát triển của mỗi đô thị.

(Theo Dân trí)

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, ông Đoàn Văn Tuấn vừa ký ban hành văn bản Giao Sở Xây dựng lập Đề án đầu tư xây dựng sân vận động và khu liên cơ quan tỉnh Thái Nguyên.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang