Thứ Hai, 02/07/2012, 09:01

"Tắt ngóm" niềm hi vọng tăng giá của BĐS hạng A

Hưởng giá thuê mềm trong 3 năm qua khiến khách thuê bất động sản (BĐS) hạng A khó chấp nhận mức giá tăng lên. Khách thuê tiếp tục hưởng lợi trước bối cảnh thị trường chưa thể sáng sủa ngay, đặc biệt phân khúc BĐS hạng A.

Tắt mong đợi giá tăng

Đối với văn phòng hạng A, theo công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, do áp lực về nguồn cung khiến giá thuê sụt giảm đáng kể. Cụ thể, quý II/2012, giá thuê văn phòng hạng A giảm 1,9% so với quý trước.

Trong khi giá thuê giảm, nguồn cung gia tăng, một số dự án khác “đói” vốn buộc phải trì hoãn hoặc tạm ngưng thi công. Đơn cử như dự án Saigon One Tower ban đầu đặt kế hoạch tung ra thị trường 49.000m2 sàn cho thuê ngay trong quý II này nhưng đã bị trì hoãn. Dự án Le Meridien cũng lâm vào tình cảnh tương tự.

Từ nay đến cuối năm 2012, sẽ có hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A được chào giá. Tòa nhà Times Square, hai mặt tiền nằm tren hai con đường đắt nhất Sài Gòn là Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đang dần hoàn thiện, dự kiến quý IV/2012 sẽ tung ra thị trường gần 13.000m2 diện tích cho thuê thực. Trong khi đó, tòa nhà President Place, nằm ngay giao lộ Nguyễn Du – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, sát Dinh Thống Nhất dự kiến gia nhập thị trường trong quý III, với hơn 9.000m2 diện tích cho thuê.

"Tắt ngóm" niềm hi vọng tăng giá của BĐS hạng A | ảnh 1
Thời điểm tốt để khách hàng tiếp cận và sở hữu BĐS hạng A

Theo khảo sát, tổng diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B trong quý II/2012 đạt 15.361m2, giảm đến 48,5% so với quý trước. Trong quý II/2012, nhu cầu thuê văn phòng hạng A chủ yếu đến từ các công ty công nghệ quốc tế, dịch vụ khách sạn và ngành hàng tiêu dùng nhanh. Nguồn cầu cũng đến từ các công ty dược, giáo dục trong nước và dịch vụ kho vận.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia của CBRE, trong 3 năm qua, khách thuê văn phòng hạng A đã “hả hê” với giá thuê mềm, do đó khó chấp nhận mức giá thuê tăng lên. Thêm vào đó, tình hình kinh tế tăng trưởng chậm trong nửa đầu năm 2012 đang làm hạ nhiệt nguồn cầu. “Nguồn cầu giảm, nguồn cung tăng, một lượng lớn diện tích trống vẫn còn hiện hữu tại các tòa nhà hạng A và B sẽ dập tắt mọi mong đợi cho sự tăng giá trở lại”, ông Adam Bury, Trưởng Phòng cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE khẳng định.

Bên cạnh phân khúc văn phòng, thị trường căn hộ dịch vụ hạng A cũng cho thấy sự ảm đạm tương tự, giá tiếp tục giảm. Quý II/2012, các nhà đầu tư méo mặt khi chứng kiến tỷ lệ trống leo thang của căn hộ cho thuê hạng A. Hiện tỷ lệ này ở mức 17,3%. Như vậy, tỷ lệ trống căn hộ hạng A đã tăng 4,4 điểm phần trăm so với quý I/2012. Điều này cho thấy, trong tình hình hiện nay, để thu hút khách thuê, nhà đầu tư đành chấp nhận giảm giá.

Buộc phải bán

Đối với tất cả phân khúc, sau một khoảng thời gian dài trì hoãn, tạm ngưng xây dựng do thiếu vốn, tắc đầu ra, giờ đây khi những chỉ số kinh tế dần trở lại lạc quan, các nhà đầu tư bắt đầu hoàn thiện dự án của mình để kịp tung ra thị trường, nhất là đối với phân khúc căn hộ bán. Tuy nhiên, theo ghi nhận, trong quý II/2012, lượng giao dịch căn hộ không có sự chuyển biến đáng kể. Điều này không nằm ngoài dự đoán của nhiều người, bởi thị trường nhà đất không thể chuyển mình sau một đêm ngủ say.

Qua kiểm chứng cho thấy, khi đất nước vừa thoát khỏi thời kỳ lạm phát cao sẽ có độ trễ ít nhất 6 tháng giữa việc giảm lãi suất, lạm phát dưới 2 con số và sự tăng trưởng của thị trường BĐS. “Những gì diễn ra trong lịch sử chưa hẳn là minh chứng cho tương lai. Tuy nhiên, nếu thị trường BĐS diễn biến như năm 2009 thì chúng ta có thể trông đợi ít nhất 2 quý nữa tốc độ tiêu thụ căn hộ sẽ tăng trở lại”, ông Adam Bury dự báo.

Mặc dù bối cảnh chung cho thấy thị trường BĐS sẽ có nhiều điểm sáng từ nay đến cuối năm nhưng điểm nghẽn vẫn còn đó vì thực tế lượng căn hộ tồn kho quá lớn. Nhiều chủ đầu tư khó có thể cầm cự cho đến cuối năm 2012, do đó họ buộc phải bán để giải phóng hàng tồn, khai thông đầu ra, xoay vòng nguồn vốn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, điều mà các nhà đầu tư BĐS quan tâm nhất lúc này là làm sao bán được hàng chứ không hẳn là làm sao vay được vốn nữa.

Theo các chuyên gia, năm 2012 chứng kiến sự lên ngôi trở lại của phân khúc căn hộ trung bình (1 - 2 phòng ngủ) với diện tích khoảng trên dưới 70m2, giá bán khoảng từ 10 - 15 triệu đồng/m2 đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng mua để ở. Ông Lê Hoàng Châu nhận định, năm 2012 tiếp tục là một năm đầy khó khăn của tất cả những chủ thể tham gia thị trường BĐS. Áp lực thanh khoản, xử lý hàng tồn, khôi phục lòng tin khách hàng đang đè lên vai của doanh nghiệp BĐS.

Ngay thời điểm này, người tiêu dùng có lý do để tìm mua BĐS. Kinh tế vĩ mô đang đi đúng hướng, giá trị VND đã dần ổn định, lãi suất huy động giảm, giá BĐS hợp lý là những điều kiện để người mua không còn phải “ẩn mình”. Tuy nhiên, việc mua một căn hộ để ở hay để đầu tư là một quyết định hệ trọng và cần có thời gian để huy động tài chính. Sự “lộ diện” của người mua mặc dù chưa quyết định vẫn cho thấy thị trường BĐS đang bước vào thời kỳ khởi sắc.

(Theo Tổ quốc)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang