Thứ Hai, 02/07/2012, 10:01

Bộ tài chính: Giảm đầu cơ BĐS bằng cách đánh thuế cao

Bộ tài chính mới đây cho biết, hiện nay bộ đang soạn thảo dự thảo đề án về Luật thuế nhà đất. Vấn đề này đã được đưa ra hàng chục năm nay nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện vì nhiều nguyên nhân.

Vậy khi dự thảo về luật thuế nhà đất được thông qua liệu có nhanh chóng được áp dụng và ảnh hưởng như thế nào tới thị trường BĐS?

Gần 70% người mua nhà để đầu tư

Theo bộ tài chính, việc áp dụng luật thuế sẽ hạn chế được đầu cơ, giúp thị trường BĐS minh bạch và người dân sẽ dễ dàng tiếp cận với các loại hình BĐS hơn.

Bộ tài chính: Giảm đầu cơ BĐS bằng cách đánh thuế cao | ảnh 1
Ảnh minh họa

Nếu được thông qua thì ngoài việc nộp thuế đất thì người dân còn phải nộp thuế tài sản gắn liền trên đất. hiện chưa có một thống kê chính thức nào về tỷ lệ nhà đầu tư mua nhà đất ở việt nam. Nếu thuế đánh vào BĐS được áp dụng sẽ tác động lớn đến thị trường. Mức độ lớn nhỏ thế nào phụ thuộc vào thuế suất và hình thức đánh thuế.
Số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường vừa qua cho thấy, dù giá BĐS đã giảm khá mạnh so với lúc đỉnh nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập người dân và tình trạng đầu cơ tràn lan vẫn rất phổ biến.

Cụ thể, theo Colliers Việt Nam, hiện có khoảng 60 – 70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư. Điều đó có nghĩa là phần lớn những người mua nhà ở không phải là người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, nếu chính sách này được áp dụng cũng sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường BĐS. Trước mắt tình trạng đầu cơ sẽ giảm làm cho giá nhà giảm theo. Các doanh nghiệp BĐS sẽ càng thêm khó khăn. Về dài hạn, chính sách này sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho nền kinh tế, nhà nước sẽ thu được lượng ngân sách khá, giá nhà sẽ giảm và phù hợp với nhu cầu thực của người dân hơn.

Đánh thuế cao ngăn đầu cơ

Nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, việc đánh thuế nhà ở nhằm giúp thị trường BĐS minh bạch hơn, ngăn chặn cơn sóng đầu cơ tiếp tục phát triển sâu rộng trong tương lai. Trước mắt, mức thuế nhà sẽ thấp, chỉ nhằm để người dân có ý thức kê khai. Bên cạnh đó, để hạn chế đầu cơ, Nhà nước sẽ kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà đất.

Mục đích của sắc thuế này, một phần để tăng thu ngân sách. Nhưng điều quan trọng hơn, chính sách thuế trước hết có thể góp phần điều chỉnh được thị trường BĐS hoạt động minh bạch, phát triển bền vững và điều chỉnh quá trình phát triển đô thị. Tuy vậy, tính hợp lý và thuyết phục khi đưa một chính sách vào cuộc sống cần được coi trọng đầu tiên trong khi xây dựng.

Theo các chuyên gia phân tích thị trường, một thực trạng là những người sở hữu nhiều nhà đất là những người có tiềm lực tài chính nên không chịu tác động nhiều của dự thảo luật thuế này. Thế nên biệt thự bỏ hoang vẫn bỏ hoang, đất mua để dự trữ vẫn còn đó. Đầu cơ nhà đất cứ thị trường nóng lên là bùng phát. Vậy mục đích đánh thuế để tránh đầu cơ, cần phải xem xét, tính toán từ góc độ thực tế này.

Cần phải đánh thuế thật cao đối với các BĐS bỏ hoang. Khi đánh thuế cao, hành vi đầu cơ sẽ giảm. Người ta không trữ tiền vào BĐS, làm cung - cầu thật hơn và vì thế thị trường BĐS sẽ lành mạnh hơn. Hơn nữa, đánh thuế nhà còn là công cụ để điều chỉnh phân bố dân cư trong quá trình đô thị hóa.

(Theo Tamhin.net)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang