Thứ Hai, 02/07/2012, 12:03

Trận chiến âm thầm trên thị trường BĐS Hà Nội

Giải quyết đầu ra cho thị trường BĐS tại Hà Nội là một bài toán hóc búa với các chủ đầu tư lúc này. Một cuộc chiến âm thầm nhưng không kém phần khốc liệt giữa các doanh nghiệp BĐS là điều khó tránh khỏi.
Nói là bài toán khó bởi vì chủ đầu tư phải tính toán thật chi ly khi quyết định giảm giá nhằm thu hút người mua trong lúc nhu cầu của khách hàng lúc này đều hướng về những phân khúc giá rẻ.

Trận chiến âm thầm trên thị trường BĐS Hà Nội | ảnh 1
Ảnh minh họa

Nếu neo giá cao, hàng tồn kho của chủ đầu tư cũng sẽ tăng lên theo thời gian. Còn nếu giảm giá, thì việc giải quyết hợp đồng với khách hàng đã mua cũng không hề dễ dàng và doanh nghiệp sẽ mất đi một khoản lợi nhuận rất lớn.

Trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ và tìm mọi cách bán tháo căn hộ với giá thấp hơn 20 – 30% so với giá hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Điều đó tạo nên cuộc nội chiến âm thầm của chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư cũng buộc phải hạ giá sản phẩm để cạnh tranh với các nhà đầu tư thứ cấp kéo khách hàng về phía mình.

Đơn cử một nhà đầu tư hô giá bán các dự án trên đường Lê Văn Lương kéo dài với giá hơn 16,5 triệu đồng/m2, trong khi giá bán của chủ đầu tư là 22 – 24 triệu đồng/m2.

Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cũng diễn ra hết sức khốc liệt, do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng lên rất nhiều. Chỉ riêng hai bên đường Khuất Duy Tiến và Phạm Hùng, có hơn 4.000 căn hộ đã và đang chào bán thuộc các dự án Mandarin Garden (1.000 căn), Thăng Long Number One (1.000 căn), Golden Palace (1.000 căn) và Golden Land Building (700 căn).

Tại quận Hà Đông thì có những dự án hoành tráng như Daewoo Cleve (4.500 căn), Mulberry Lanes (1.500 căn), Hyundai Hillstate (900 căn), Hanoi Times Tower (800 căn),  Usilk City (3.000 căn), Dương Nội (4.000 căn), The Prime (1.200 căn).

Có thể thấy nguồn cung ngày một dồi dào, doanh nghiệp đi sau buộc phải bán giá thấp hơn so với doanh nghiệp đi trước. Đồng thời dự án phải chất lượng, thực hiện đúng tiến độ thi công, thuận tiện “mọi đường” cho khách hàng.

Hiện nay, mặc dù ngân hàng mang tiếng hỗ trợ cứu BĐS nhưng thực chất tiền vẫn chảy lòng vòng quanh thị trường. Nhiều chủ đầu tư vẫn không thể tiếp cận được nguồn vốn rẻ từ nhà băng bởi vướng phải nhiều điều kiện vay quá khắt khe.

Ngân hàng cũng nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực tiêu dùng cá nhân, nhiều nhà băng cũng đưa ra những lãi suất rẻ nhằm câu khách hàng mua nhà đất, nhưng khi đem hồ sơ đến vay vốn, khách hàng cũng chỉ nhận được những cái lắc đầu vì ngân hàng chọn lọc rất kỹ đối tượng.

Xem ra, dòng vốn cho địa ốc vẫn chưa được khơi thông, điều duy nhất mà chủ đầu tư muốn thu hồi vốn là giảm giá thành sản phẩm đồng thời tặng kèm nhiều quà khyến mãi để kích thích người mua.

Các dự án như Golden Land Building hay Golden Palace cũng đã chấp nhận giảm giá bằng cách tặng kèm ô tô hoặc giảm giá trực tiếp với mức giảm 5 – 7 triệu đồng/m2 so với mức chào bán năm ngoái.

Dự án căn hộ Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đã giảm giá 10% so với giá trước đây. Có chủ đầu tư phải chấp nhận mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp bị bán phá giá, nhằm giữ giá cho dự án của mình.

(Theo TTTC)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang