Thứ Hai, 02/07/2012, 12:03

Trận chiến âm thầm trên thị trường BĐS Hà Nội

Giải quyết đầu ra cho thị trường BĐS tại Hà Nội là một bài toán hóc búa với các chủ đầu tư lúc này. Một cuộc chiến âm thầm nhưng không kém phần khốc liệt giữa các doanh nghiệp BĐS là điều khó tránh khỏi.
Nói là bài toán khó bởi vì chủ đầu tư phải tính toán thật chi ly khi quyết định giảm giá nhằm thu hút người mua trong lúc nhu cầu của khách hàng lúc này đều hướng về những phân khúc giá rẻ.

Trận chiến âm thầm trên thị trường BĐS Hà Nội | ảnh 1
Ảnh minh họa

Nếu neo giá cao, hàng tồn kho của chủ đầu tư cũng sẽ tăng lên theo thời gian. Còn nếu giảm giá, thì việc giải quyết hợp đồng với khách hàng đã mua cũng không hề dễ dàng và doanh nghiệp sẽ mất đi một khoản lợi nhuận rất lớn.

Trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ và tìm mọi cách bán tháo căn hộ với giá thấp hơn 20 – 30% so với giá hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Điều đó tạo nên cuộc nội chiến âm thầm của chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư cũng buộc phải hạ giá sản phẩm để cạnh tranh với các nhà đầu tư thứ cấp kéo khách hàng về phía mình.

Đơn cử một nhà đầu tư hô giá bán các dự án trên đường Lê Văn Lương kéo dài với giá hơn 16,5 triệu đồng/m2, trong khi giá bán của chủ đầu tư là 22 – 24 triệu đồng/m2.

Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cũng diễn ra hết sức khốc liệt, do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng lên rất nhiều. Chỉ riêng hai bên đường Khuất Duy Tiến và Phạm Hùng, có hơn 4.000 căn hộ đã và đang chào bán thuộc các dự án Mandarin Garden (1.000 căn), Thăng Long Number One (1.000 căn), Golden Palace (1.000 căn) và Golden Land Building (700 căn).

Tại quận Hà Đông thì có những dự án hoành tráng như Daewoo Cleve (4.500 căn), Mulberry Lanes (1.500 căn), Hyundai Hillstate (900 căn), Hanoi Times Tower (800 căn),  Usilk City (3.000 căn), Dương Nội (4.000 căn), The Prime (1.200 căn).

Có thể thấy nguồn cung ngày một dồi dào, doanh nghiệp đi sau buộc phải bán giá thấp hơn so với doanh nghiệp đi trước. Đồng thời dự án phải chất lượng, thực hiện đúng tiến độ thi công, thuận tiện “mọi đường” cho khách hàng.

Hiện nay, mặc dù ngân hàng mang tiếng hỗ trợ cứu BĐS nhưng thực chất tiền vẫn chảy lòng vòng quanh thị trường. Nhiều chủ đầu tư vẫn không thể tiếp cận được nguồn vốn rẻ từ nhà băng bởi vướng phải nhiều điều kiện vay quá khắt khe.

Ngân hàng cũng nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực tiêu dùng cá nhân, nhiều nhà băng cũng đưa ra những lãi suất rẻ nhằm câu khách hàng mua nhà đất, nhưng khi đem hồ sơ đến vay vốn, khách hàng cũng chỉ nhận được những cái lắc đầu vì ngân hàng chọn lọc rất kỹ đối tượng.

Xem ra, dòng vốn cho địa ốc vẫn chưa được khơi thông, điều duy nhất mà chủ đầu tư muốn thu hồi vốn là giảm giá thành sản phẩm đồng thời tặng kèm nhiều quà khyến mãi để kích thích người mua.

Các dự án như Golden Land Building hay Golden Palace cũng đã chấp nhận giảm giá bằng cách tặng kèm ô tô hoặc giảm giá trực tiếp với mức giảm 5 – 7 triệu đồng/m2 so với mức chào bán năm ngoái.

Dự án căn hộ Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đã giảm giá 10% so với giá trước đây. Có chủ đầu tư phải chấp nhận mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp bị bán phá giá, nhằm giữ giá cho dự án của mình.

(Theo TTTC)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang