Thứ Hai, 02/07/2012, 17:15

Mua nhà ưu đãi khủng, phải “chọn mặt gửi vàng”

Một số chủ dự án nhận được sự tài trợ vốn ngân hàng khẳng định, việc hỗ trợ vốn trực tiếp tới người mua hàng giúp thị trường đang có những tín hiệu phát triển tốt hơn.

Mua nhà ưu đãi khủng, phải “chọn mặt gửi vàng”

Trong hơn một năm qua, phân khúc thị trường căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp gặp rất nhiều khó khăn trong việc bán hàng. Tuy nhiên, gần đây, cùngvới sự nóng lên của một số dự án căn hộ thương mại giá rẻ, phân khúc căn hộ trung và cao cấp cũng có nhiều tín hiệu khả quan nhờ dòng vốn hỗ trợ trực tiếp của ngân hàng tới người mua nhà.

Ông Doãn Văn Phương, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn FLC cho biết, việc ngânhàng tài trợ vốn cho khách hàng, trong khi chủ dự án lại tiếp tục hỗ trợ lãi suất, chắc chắn sẽ khiến nhiều người có nhu cầu về nơi ở, nhưng chưa sẵn sàng mua nhà, phải tính toán lại xem có tiếp tục gửi tiền ngân hàng nữa hay rút tiền ra mua chốn an cư.

Theo ông Phương, hiện có hai dạng dự án nhận được sự tài trợ vốn của ngân hàng, đó là dự án đang triển khai hoặc dự án đã hoàn thành. Với những dự án đã hoàn thành, việc hỗ trợ vốn chủ yếu hướng đến người có nhu cầu về nhà ở, nên việc hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư là không đáng kể. Trong khi đó, với những dự án đang triển khai, do cần lượng vốn lớn,nhiều chủ dự án sẵn sàng hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua nhà. Để thu hút nhà đầu tư, theo ông Phương, sắp tới, nhiều chủ dự án sẵn sàng hỗ trợ mức lãi suất còn lớn hơn cả lãi suất ngân hàng - nghĩa là mức lãisuất người mua nhà nhận được có thể là mức lãi suất… âm so với lãi suấtthực ngân hàng cho vay!

Việc nhiều ngân hàng hỗ trợ vốn cho người mua nhà, lại tiếp tục được chủdự án hỗ trợ một phần, hoặc toàn bộ lãi suất là những tín hiệu tích cựcvới thị trường. Ông Phương dẫn chứng, Dự án căn hộ cao cấp FLC LandmarkTower, sau khi được các ngân hàng như MB, ANZ và mới đây nhất là BIDV hỗ trợ vốn vay mua nhà với lãi suất chỉ 12%/năm, đã xuất hiện thêm nhiềugiao dịch, bất chấp thị trường bất động sản vẫn rất khó khăn.

Cũng là một chủ đầu tư có dự án nhà CT1 và CT2 Yên Hòa (Cầu Giấy) được BIDV hỗ trợ vốn cho khách mua nhà với lãi suất ưu đãi, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư phát triển nhà Constrexim (Constrexim Holding) thừa nhận: “Việc khách hàng tiếp cận được với vốn vay mua nhà, lại tiếp tục được hỗ trợ lãi suất sẽ khiến thị trường tốt lên, các giao dịch mua bán xuất hiện nhiều hơn”.

Ông Cây cho biết, việc một số chủ dự án hỗ trợ lãi suất mua nhà là một chính sách mềm mại, như là sự chia sẻ khó khăn với khách hàng. Chắc chắn, việc hỗ trợ lãi suất sẽ tiếp tục được nhiều chủ dự án tiếp tục áp dụng. Vì thế, thanh khoản của thị trường căn hộ sẽ được cải thiện.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên địa bàn Hà Nội hiện nay có khoảng 10 dự án, ngoài việc được ngân hàng hỗ trợ nguồn vốn mua nhà, khách hàng còn được nhận hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, với nhiều mức hỗ trợ khác nhau. Thậm chí, có chủ dự án còn hỗ trợ tới 100% lãi suất mua nhà, như  CTCP Thương mại Hưng Việt, chủ đầu tư Dự án Golden Land (quận Thanh Xuân) áp dụng cho các khách hàng mua nhà tại Dự án từ ngày 6/6 đến hết ngày 15/7.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường khó khăn, thanh khoản yếu, các khách hàng mua nhà thực sự trở thành “thượng đế”, đang ngày càng nhận được nhiều ưu đãi của chủ dự án. Thế nhưng, việc mua nhà với ưu đãi khủng, ngoài mặt tích cực, khách hàng cũng cần thận trọng.

Theo ông Doãn Văn Phương, rủi ro lớn nhất mà khách mua nhà nhận ưu đãi khủng có thể gặp phải, đó là dự án đang dở dang và chưa biết đến bao giờmới được hoàn thành. Tuy nhiên, chủ dự án cứ tung ra những gói hỗ trợ lớn để bán hàng, rồi sau đó không tiếp tục triển khai dự án, khiến kháchhàng mắc kẹt, muốn rút vốn ra cũng rất khó khăn. Vì vậy, cũng theo ông Phương, khách hàng mua nhà tại những dự án đang triển khai phải hết sức thận trọng, ngoài việc chọn dự án, cũng cần phải biết “chọn mặt gửi vàng” để tránh rủi ro có thể xảy ra sau này!

Theo Nguyên Minh
ĐTCK
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang