Thứ Ba, 03/07/2012, 08:15

Văn phòng cho thuê: Sức cầu lép vế

Số doanh nghiệp đóng cửa, phá sản tăng mạnh trong thời gian qua đang đe dọa đầu ra của thị trường văn phòng cho thuê, nhất là khi nguồn cung của phân khúc này vẫn tăng lên.

Văn phòng cho thuê: Sức cầu lép vế

Giá thuê giảm

Tổng Cục Thuế cho biết, từ đầu năm đến nay, cả nước có gần 50.000 doanh nghiệp giải thể và ngừng hoạt động, chờ phá sản, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, riêng Hà Nội có 3.000 doanh nghiệp và TP. HCM là trên 1.600 doanh nghiệp.

Ngoài số doanh nghiệp giải thể, ngường hoạt động trên, hiện cũng có không ít doanh nghiệp khác đang gặp khó khăn do thiếu vốn, thiếu thị trường tiêu thụ sản phẩm... dẫn đến kinh doanh thua lỗ, nên buộc các doanh nghiệp phải thu hẹp hoạt động hoặc chuyển văn phòng công ty sang địa điểm rẻ hơn.

Trước những khó khăn chung của nền kinh tế, để giảm tỷ lệ trống, nhiều chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê đã đưa ra mức giá thấp để thu hút các khách hàng, nhất là các dự án mới ở khu vực phía Tây Hà Nội. Động thái này của các chủ dự án đã có tác động tích cực tới thị trường, khi diện tích thực thuê đã tăng lên trong quý II/2012.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2012 của CBRE Việt Nam vừa công bố cho biết, tổng diện tích thực thuê mới thị trường Hà Nội đạt gần 37.000 m2, gần gấp ba so với quý trước. Tỷ lệ diện tích trống toàn thị trường là 22,5%, giảm 3,7 điểm phần trăm so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống tại khu vực phía Tây giảm mạnh nhất, với mức giảm từ 5 tới 16,5 điểm phần trăm. Trong khi, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng nhẹ, từ 1 đến 2,2 điểm phần trăm.

Các tòa văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây ghi nhận mức giảm tỷ lệ trống lớn nhất, ở mức giảm 14,4 điểm phần trăm; tiếp sau là hạng B giảm 8,7 điểm phần trăm.

Trước sự cạnh tranh của khu vực phía Tây, các tòa văn phòng tại khu trung tâm đã chấp nhận giảm giá thuê 1%. Đặc biệt, các tòa văn phòng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình đã phải giảm giá thuê tới 7,2%.

Cùng chung số phận, giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM tiếp tục sụt giảm trong quý II/2012, đánh dấu quý giảm giá thứ 11 liên tiếp của phân khúc này. Tổng lượng diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B trong quý II/2012 của TP. HCM đạt 15.361 m2, giảm 48,5% so với quý trước.

Cung tiếp tục tăng

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2012 của CBRE, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng 4,2% so với quý trước, lên hơn 1 triệu m2 tính đến hết quý II. Trong quý II/2012, Hà Nội có thêm hai dự án hạng B đi vào hoạt động là Detech Tower và Icon4 Tower, bổ sung lần lượt 10.200 m2 và 20.000 m2 diện tích văn phòng. Ngoài ra, Hapro Building cũng bắt đầu chào thuê trong quý này, dự kiến bổ sung khoảng 9.600 m2 cho khu vực Đống Đa, Ba Đình.

Tại TP. HCM, trong thời gian tới, hạng mục văn phòng của Times Square và tòa nhà President Place, nằm tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Du, dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Cụ thể, Times Square với gần 13.000 m2 diện tích cho thuê sẽ hoàn thành trong quý IV/2012, President Place cũng chuẩn bị đi vào hoạt động với hơn 9.000 m2 cho thuê.

Ông Adam Bury, Trưởng phòng cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết, với diện tích trống lớn như hiện nay, cùng với việc nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, hy vọng cho sự tăng giá trở lại của phân khúc văn phòng cho thuê trong tương lại gần đã bị dập tắt.

Cùng quan điểm, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, giá thuê văn phòng khó tăng trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, không phải không có những tín hiệu lạc quan cho phân khúc văn phòng cho thuê. Theo ông Marc Townsend, mức giảm giá thuê văn phòng hạng A đã có dấu hiệu chậm lại trong ba quý gần đây, với mức giảm 1,9% trong quý II/2012, thấp hơn gần 4 điểm phần trăm so với mức giảm của quý IV/2011. Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng đang xem xét lại kế hoạch triển khai các dự án để không tạo áp lực lớn lên nguồn cung và họ cũng không có ý định giảm giá tiếp.

Do vậy, ông Marc Townsend dự đoán, nguồn cung mới trong dài hạn sẽ tăng chậm lại, giúp giá thuê của các dự án đang hoạt động ổn định hơn.

Theo Anh Linh - Minh Nhật
ĐTCK
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang