Thứ Ba, 03/07/2012, 08:15

Văn phòng cho thuê: Sức cầu lép vế

Số doanh nghiệp đóng cửa, phá sản tăng mạnh trong thời gian qua đang đe dọa đầu ra của thị trường văn phòng cho thuê, nhất là khi nguồn cung của phân khúc này vẫn tăng lên.

Văn phòng cho thuê: Sức cầu lép vế

Giá thuê giảm

Tổng Cục Thuế cho biết, từ đầu năm đến nay, cả nước có gần 50.000 doanh nghiệp giải thể và ngừng hoạt động, chờ phá sản, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, riêng Hà Nội có 3.000 doanh nghiệp và TP. HCM là trên 1.600 doanh nghiệp.

Ngoài số doanh nghiệp giải thể, ngường hoạt động trên, hiện cũng có không ít doanh nghiệp khác đang gặp khó khăn do thiếu vốn, thiếu thị trường tiêu thụ sản phẩm... dẫn đến kinh doanh thua lỗ, nên buộc các doanh nghiệp phải thu hẹp hoạt động hoặc chuyển văn phòng công ty sang địa điểm rẻ hơn.

Trước những khó khăn chung của nền kinh tế, để giảm tỷ lệ trống, nhiều chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê đã đưa ra mức giá thấp để thu hút các khách hàng, nhất là các dự án mới ở khu vực phía Tây Hà Nội. Động thái này của các chủ dự án đã có tác động tích cực tới thị trường, khi diện tích thực thuê đã tăng lên trong quý II/2012.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2012 của CBRE Việt Nam vừa công bố cho biết, tổng diện tích thực thuê mới thị trường Hà Nội đạt gần 37.000 m2, gần gấp ba so với quý trước. Tỷ lệ diện tích trống toàn thị trường là 22,5%, giảm 3,7 điểm phần trăm so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống tại khu vực phía Tây giảm mạnh nhất, với mức giảm từ 5 tới 16,5 điểm phần trăm. Trong khi, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng nhẹ, từ 1 đến 2,2 điểm phần trăm.

Các tòa văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây ghi nhận mức giảm tỷ lệ trống lớn nhất, ở mức giảm 14,4 điểm phần trăm; tiếp sau là hạng B giảm 8,7 điểm phần trăm.

Trước sự cạnh tranh của khu vực phía Tây, các tòa văn phòng tại khu trung tâm đã chấp nhận giảm giá thuê 1%. Đặc biệt, các tòa văn phòng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình đã phải giảm giá thuê tới 7,2%.

Cùng chung số phận, giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM tiếp tục sụt giảm trong quý II/2012, đánh dấu quý giảm giá thứ 11 liên tiếp của phân khúc này. Tổng lượng diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B trong quý II/2012 của TP. HCM đạt 15.361 m2, giảm 48,5% so với quý trước.

Cung tiếp tục tăng

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2012 của CBRE, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng 4,2% so với quý trước, lên hơn 1 triệu m2 tính đến hết quý II. Trong quý II/2012, Hà Nội có thêm hai dự án hạng B đi vào hoạt động là Detech Tower và Icon4 Tower, bổ sung lần lượt 10.200 m2 và 20.000 m2 diện tích văn phòng. Ngoài ra, Hapro Building cũng bắt đầu chào thuê trong quý này, dự kiến bổ sung khoảng 9.600 m2 cho khu vực Đống Đa, Ba Đình.

Tại TP. HCM, trong thời gian tới, hạng mục văn phòng của Times Square và tòa nhà President Place, nằm tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Du, dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Cụ thể, Times Square với gần 13.000 m2 diện tích cho thuê sẽ hoàn thành trong quý IV/2012, President Place cũng chuẩn bị đi vào hoạt động với hơn 9.000 m2 cho thuê.

Ông Adam Bury, Trưởng phòng cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết, với diện tích trống lớn như hiện nay, cùng với việc nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, hy vọng cho sự tăng giá trở lại của phân khúc văn phòng cho thuê trong tương lại gần đã bị dập tắt.

Cùng quan điểm, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, giá thuê văn phòng khó tăng trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, không phải không có những tín hiệu lạc quan cho phân khúc văn phòng cho thuê. Theo ông Marc Townsend, mức giảm giá thuê văn phòng hạng A đã có dấu hiệu chậm lại trong ba quý gần đây, với mức giảm 1,9% trong quý II/2012, thấp hơn gần 4 điểm phần trăm so với mức giảm của quý IV/2011. Trong khi đó, các chủ đầu tư cũng đang xem xét lại kế hoạch triển khai các dự án để không tạo áp lực lớn lên nguồn cung và họ cũng không có ý định giảm giá tiếp.

Do vậy, ông Marc Townsend dự đoán, nguồn cung mới trong dài hạn sẽ tăng chậm lại, giúp giá thuê của các dự án đang hoạt động ổn định hơn.

Theo Anh Linh - Minh Nhật
ĐTCK
Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang