Thứ Ba, 03/07/2012, 09:01

Thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh mẽ

Sự phân hóa của thị trường bất động sản là điều tất yếu và xu hướng này sẽ càng diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.
Đó là nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng về xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay.
Thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh mẽ | ảnh 1
Ông Hoàng Anh Tuấn

Ông Tuấn lý giải: Sự phân hóa sẽ diễn ra bởi lẽ, trong một thời gian dài, thị trường bất động sản bị ngưng trệ, khiến cho nguồn cung bị tồn đọng khá lớn. Hiện Tp.HCM và các tỉnh phía Nam có không ít dự án, chủ đầu tư đã kiệt sức, không còn khả năng để triển khai và thực tế đã có không ít khách hàng mua những sản phẩm của dự án này phải khóc dở, mếu dở vì không biết bao giờ dự án mới hoàn thành.

Diễn biến của thị trường gần đây cho thấy, với dự án căn hộ chào bán có tiến độ xây dựng tốt, giá cả hợp lý đều có kết quả bán hàng tốt. Tương tự, với phân khúc đất nền, dự án nào được chủ đầu tư chú trọng đầu tư hạ tầng, cảnh quan… cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Điều này cho thấy, đã qua rồi cái thời hễ có dự án là có khách hàng. Thời điểm hiện nay, dự án muốn bán được hàng, trước hết chủ đầu tư phải tạo dựng và chứng minh được uy tín và năng lực đầu tư của mình.

Nhiều người cho rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ quá nhiều nên khiến thị trường bị đóng băng. Song thực tế không phải vậy, so với nhu cầu của người dân, nguồn cung trên vẫn chưa đủ để đáp ứng. Nguồn cung hiện nay chưa nhắm đúng vào nhu cầu thực tế người tiêu dùng.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định: “Căn hộ diện tích nhỏ có bao nhiêu cũng tiêu thụ hết”. Gần đây, nhiều dự án căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trung bình khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống, được xây dựng đúng tiến độ đều bán hàng rất tốt. Như vậy, không thể nói, thị trường không có nhu cầu.

Tuy nhiên, từ thực tế bán hàng nhiều dự án căn hộ gần đây của chúng tôi cho thấy, khi mua căn hộ lúc này, người tiêu dùng tính toán rất kỹ. Chẳng hạn như trước đây, những căn hộ ở các tầng cao thường được khách hàng chọn mua trước, dù có giá cao hơn các căn hộ tầng dưới vài trăm ngàn đồng/m2, còn hiện nay họ chọn mua những căn hộ ở tầng dưới với lý do giá thấp hơn.

Mặt khác, cùng một dự án, nhưng những căn hộ có diện tích nhỏ, giá thành thấp bao giờ cũng tiêu thụ rất nhanh. Theo tôi, trong thời điểm hiện nay, nếu có dự án căn hộ diện tích nhỏ, dự án xây dựng đúng tiến độ, bao nhiêu cũng có thể bán hết.

(Theo ĐTCK)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang