Thứ Ba, 03/07/2012, 09:01

Thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh mẽ

Sự phân hóa của thị trường bất động sản là điều tất yếu và xu hướng này sẽ càng diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.
Đó là nhận định của ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng về xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay.
Thị trường BĐS sẽ phân hóa mạnh mẽ | ảnh 1
Ông Hoàng Anh Tuấn

Ông Tuấn lý giải: Sự phân hóa sẽ diễn ra bởi lẽ, trong một thời gian dài, thị trường bất động sản bị ngưng trệ, khiến cho nguồn cung bị tồn đọng khá lớn. Hiện Tp.HCM và các tỉnh phía Nam có không ít dự án, chủ đầu tư đã kiệt sức, không còn khả năng để triển khai và thực tế đã có không ít khách hàng mua những sản phẩm của dự án này phải khóc dở, mếu dở vì không biết bao giờ dự án mới hoàn thành.

Diễn biến của thị trường gần đây cho thấy, với dự án căn hộ chào bán có tiến độ xây dựng tốt, giá cả hợp lý đều có kết quả bán hàng tốt. Tương tự, với phân khúc đất nền, dự án nào được chủ đầu tư chú trọng đầu tư hạ tầng, cảnh quan… cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Điều này cho thấy, đã qua rồi cái thời hễ có dự án là có khách hàng. Thời điểm hiện nay, dự án muốn bán được hàng, trước hết chủ đầu tư phải tạo dựng và chứng minh được uy tín và năng lực đầu tư của mình.

Nhiều người cho rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ quá nhiều nên khiến thị trường bị đóng băng. Song thực tế không phải vậy, so với nhu cầu của người dân, nguồn cung trên vẫn chưa đủ để đáp ứng. Nguồn cung hiện nay chưa nhắm đúng vào nhu cầu thực tế người tiêu dùng.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định: “Căn hộ diện tích nhỏ có bao nhiêu cũng tiêu thụ hết”. Gần đây, nhiều dự án căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trung bình khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống, được xây dựng đúng tiến độ đều bán hàng rất tốt. Như vậy, không thể nói, thị trường không có nhu cầu.

Tuy nhiên, từ thực tế bán hàng nhiều dự án căn hộ gần đây của chúng tôi cho thấy, khi mua căn hộ lúc này, người tiêu dùng tính toán rất kỹ. Chẳng hạn như trước đây, những căn hộ ở các tầng cao thường được khách hàng chọn mua trước, dù có giá cao hơn các căn hộ tầng dưới vài trăm ngàn đồng/m2, còn hiện nay họ chọn mua những căn hộ ở tầng dưới với lý do giá thấp hơn.

Mặt khác, cùng một dự án, nhưng những căn hộ có diện tích nhỏ, giá thành thấp bao giờ cũng tiêu thụ rất nhanh. Theo tôi, trong thời điểm hiện nay, nếu có dự án căn hộ diện tích nhỏ, dự án xây dựng đúng tiến độ, bao nhiêu cũng có thể bán hết.

(Theo ĐTCK)

Chỉ trong 1km đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân, Tp.HCM) đoạn qua khỏi Bến xe Miền Tây về hướng vòng xoay An Lạc hiện có 4 khu đất do các doanh nghiệp Nhà nước quản lý sử dụng đang bị bỏ hoang gây lãng phí.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang