Thứ Ba, 03/07/2012, 10:01

Doanh nghiệp bất động sản “chết dần” vì bị tận thu

Lâu nay, có nhiều quan điểm cho rằng, doanh nghiệp bất động sản luôn có lợi nhuận cao dẫn đến việc các chính sách đưa ra đều muốn tận thu khiến doanh nghiệp “chết dần chết mòn”.

Doanh nghiệp bất động sản “chết dần” vì bị tận thu | ảnh 1

Có lẽ không có một lĩnh vực kinh doanh nào mà phải chịu sự chi phối của quá nhiều điều Luật, nghị định như bất động sản. Trong đó, mọi quy định đều hướng đến phương án tận thu khiến cho doanh nghiệp không còn “cửa sống”. Nghị định 69/NĐ-CP là một trong những ví dụ điển hình nhất về việc có quá nhiều ý kiến phản đối.

Nghị định 69/NĐ-CP năm 2009 quy định về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Trong đó, yêu cầu doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất sát giá thị trường.  Điều này, khiến cho nhiều doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua lâm vào cảnh khốn đốn trong khi ngân sách nhà nước vẫn thất thu.

Mới đây, công ty TNHH Địa ốc Đất Lành vừa gửi văn bản kiến nghị lên các cơ quan ban ngành về những bất cập liên quan đến quy định đóng tiền sử dụng đất sát giá thị trường theo nghị định 69/NĐ-CP.

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó tổng giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra một ví dụ về phương án kinh doanh của một dự án bất động sản để dẫn chứng cho sự thiếu hợp lý trong quy định đóng tiền sử dụng đất: “Công ty Đất Lành đầu tư 1 dự án có diện tích 10.000 m2 ở quận 12. Chúng tôi đền bù cho dự án này 4 triệu đồng/m2, cộng với chi phí đầu tư hạ tầng như điện, đường, trường… với chi phí lên đến 17 triệu đồng/m2. Kỳ vọng sau khi hoàn thành sẽ bán ra thị trường giá 20 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó, cơ quan thuế yêu cầu đóng 15 triệu đồng/m2, tính ra tổng chi phí từ tiền đầu tư đến tiền thuế, giá thành đã lên đến 32 triệu đồng/m2, doanh nghiệp đầu tư dự án bị lỗ đến 12 triệu đồng/m2.

“Lâu nay, việc cho rằng các doanh nghiệp bất động sản luôn có lợi nhuận lớn và muốn tần thu tất cả đã dẫn đến tình trạng doanh nghiệp chỉ làm công hưởng chi phí quản lý hoặc doanh nghiệp bị lỗ nặng nên đến nay hầu như chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền sử dụng đất. Nhưng bất ngờ thị trường ế ẩm nên nhiều doanh nghiệp đã buộc phải giảm giá, bán tháo khiến cho khoản lỗ ngày càng lớn dần. Trong trường hợp doanh nghiệp lỗ thì Nhà nước không thể thu được thuế" ông Đực cho biết

Theo kiến nghị của ông Đực, các quy định về thuế nên dựa trên cơ sở tính đúng, hợp lí tránh tình trạng lạm thu và tận thu. Nên chia làm hai loại thuế đối với đất sở hữu nhà nước thì nhà nước được quyền thu 100% để chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Còn đối với đất mua lại của dân thì bản chất là đất do doanh nghiệp đầu tư. Nhà nước chỉ cấp sổ đỏ thì chỉ nên thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 10-20% giá thị trường. Nếu cào bằng thu 100% giá thị trường trong mọi trường hợp thì doanh nghiệp sẽ chỉ trông vào quỹ đất công vốn đã rất hạn hẹp chứ không dám chủ động đầu tư các dự án bất động sản.

(Theo VnMedia)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang