Thứ Ba, 03/07/2012, 10:01

Thủ tục tách thửa đất ở Bình Dương

Hỏi: Tôi đang muốn mua một lô đất ở gần chợ Dĩ An, Bình Dương, giá 210 triệu đồng/nền 50m2. Theo chủ đất, lô đất có sổ đỏ chung với thửa đất lớn. Hiện có khoảng 5 hộ gia đình đang sinh sống trên mảnh đất này.
Xin hỏi mua như vậy thì có vấn đề gì không? Có cần 5 hộ này phải lên công chứng cùng không hay chỉ đi với chủ nhà? Sau này tôi muốn tách sổ thì có được không và cần những thủ tục gì? NT CVan (cvan_la@...)

Trả lời

Theo quy định tại điều 3 quyết định 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

Thủ tục tách thửa đất ở Bình Dương | ảnh 1

Ngoài ra, các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm:

a) Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu) chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với mặt đất ở. Trường hợp này chỉ áp dụng đối với các khu vực sau:

- Trong phạm vi địa giới hành chính phường;

- Trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch khu dân cư nông thôn hoặc đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất.

Đối với trường hợp của bạn, thửa đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện về diện tích được phép tách thửa theo quy định, nên chủ đất sẽ không thể làm thủ tục tách thửa để sang tên cho bạn. Do vậy trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với chủ đất để phần diện tích nhận chuyển nhượng ít nhất bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Hiện nay tôi đang ở cùng với bố mẹ. Bố mẹ tôi đang muốn chuyển khẩu tôi vào sổ hộ khẩu của ông bà vì ông bà tôi ở trong vùng 135 thường xuyên được nhà nước thực hiện các chính sách ưu đãi.
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang