Thứ Tư, 04/07/2012, 10:01

Chuyển đổi công năng nhà ở: Tạo áp lực cho hạ tầng giao thông

Gần đây, tại Tp.HCM, nhiều ngôi nhà để ở đã bị chuyển đổi công năng thành trường học, nhà hàng, trụ sở văn phòng doanh nghiệp… Thực trạng này tạo ra nhiều bất cập trong quản lý đô thị.

Chuyển đổi công năng nhà ở: Tạo áp lực cho hạ tầng giao thông | ảnh 1

Trường học, văn phòng công ty thường được đặt ở những nơi có giao thông thông thoáng, đường đi rộng rãi để tạo thuận lợi cho việc giao dịch hay đi lại của học sinh, giáo viên và phụ huynh, đặc biệt giao thông thuận lợi còn giúp cho công tác bảo đảm trật tự an toàn cháy nổ được thực thi tốt hơn. Thế nhưng Tp.HCM hiện nay có nhiều nhà ở, thậm chí trong hẻm sâu đã bị biến thành trường học, trụ sở văn phòng công ty... Đơn cử, trong con hẻm dài chỉ khoảng 40m, rộng 4m ở phường 4 (quận Phú Nhuận) 3 tháng trở lại đây một nhà ở cao tầng đã được chủ nhân cho thuê làm trụ sở tư vấn du học. Mặc dù đã dành cả tầng 1 để giữ xe nhưng nhiều lúc khách hàng đông, doanh nghiệp này vẫn phải đưa xe ra đỗ dọc hẻm khiến việc đi lại của người dân rất khó khăn. Tương tự, đường Bùi Thị Xuân (quận 1) thường xảy ra ùn tắc cục bộ do nhiều nhà ở tại đây đã biến thành khách sạn, kéo theo sự "ăn theo" của vô số quán xá…

Con hẻm 115 đường Trần Quốc Thảo (quận 3) dài khoảng 600m, rộng khoảng 4-5m, song có đến 4 điểm trường học là cơ sở giảng dạy chương trình kinh tế Fulbright, Trung tâm ngoại ngữ của Trường Đại học Quốc gia và 2 trường mầm non. Khi tan tầm nhân viên các công ty, học viên, học sinh, ùn ùn đổ ra khiến giao thông bị tê liệt, xe cộ nhích lên từng chút một.

Theo Sở Giao thông vận tải Tp.HCM, từ giữa năm 2011, Sở Kế hoạch - Đầu tư trước khi cấp giấy phép kinh doanh những ngành nghề đặc biệt, thường tham khảo ý kiến về việc tổ chức giao thông tại khu vực đặt trụ sở văn phòng của các doanh nghiệp này. Sở Xây dựng cũng tham khảo ý kiến Sở Giao thông vận tải trước khi cấp phép xây dựng các công trình. Trên cơ sở đó, Sở Giao thông vận tải sẽ xem xét phương án tổ chức giao thông của chính doanh nghiệp. Ông Đậu An Phúc, Trưởng phòng Quản lý hạ tầng thuộc Sở Giao thông vận tải cho biết: Sở sẽ góp ý thêm vào phương án này nếu như hoạt động của doanh nghiệp không ảnh hưởng quá nhiều đến giao thông. Còn trường hợp không tìm ra phương án khả thi sẽ không chấp thuận. Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều đơn vị không tham khảo, ý kiến của Sở khiến tình hình giao thông thêm trầm trọng, trong khi sở, ngành chức năng lại rất lúng túng trong việc xử lý.

Từ một ngôi nhà chỉ cho một gia đình 4 người sử dụng, sau khi bị chuyển đổi công năng sẽ là nơi làm việc của vài chục người, chưa kể số khách đến giao dịch. Điều này tạo nên áp lực lớn đối với hạ tầng giao thông ở khu vực và toàn thành phố. Vì vậy TP cần xem xét cẩn trọng đối với từng dự án chuyển đổi công năng từ nhà ở sang trụ sở văn phòng để tránh ảnh hưởng đến quy hoạch, gây áp lực lên hạ tầng xã hội. Nhiều chuyên gia cho rằng, nên ưu tiên chuyển đổi thành các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ cho thuê tương xứng với giá trị của đất khu vực trung tâm và Nhà nước cũng thu được ngân sách. Đồng thời, không nên cho phép chuyển đổi thành các chung cư cấp thấp, có thể tạo những hình ảnh xập xệ làm mất mỹ quan đô thị và cơ sở hạ tầng không thể đáp ứng được.

(Theo HNM)

Năm 2012, cơn sốt mua chung cư mini (CCMN) hạ nhiệt và trở nên trầm lắng. Trong sự “thất thế” ấy, CCMN không hết thời mà xác lập vị thế mới trong lĩnh vực cho thuê.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang