Thứ Tư, 04/07/2012, 15:01

Dự án căn hộ giảm giá nhưng vẫn khó bán

Nhìn chung thị trường nhà đất vẫn khá im ắng dù lãi suất hạ nhiệt, ngân hàng cũng mở cửa với những người vay tiền mua bất động sản.
Sau một đợt giảm giá mạnh cách đây khoảng hai tháng, hiện nhiều dự án tiếp tục tung chiêu giảm giá, khuyến mãi quà tặng có giá trị, giãn tiến độ thanh toán hay tăng chiết khấu nhằm thu hút khách hàng, song tình hình cũng không mấy khả quan. Nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù giá bất động sản (BĐS) đã giảm về đáy, tuy nhiên vẫn còn khá cao so với thu nhập của đại đa số người dân Việt Nam.

Dự án căn hộ giảm giá nhưng vẫn khó bán | ảnh 1

Đủ chiêu

Mới đây, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Morning Star (Q.Bình Thạnh) đã công bố giảm 18% giá bán căn hộ, xuống còn 25 triệu đồng/m2. Dự án chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5), với giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, chủ đầu tư cũng giảm 15% giá bán. Công ty CIC8 cũng đang giảm giá bán căn hộ tại dự án Green Building (Q.9) từ khoảng 15 - 16 triệu đồng/m2 xuống còn 11 - 12 triệu đồng/m2…

Không chỉ giảm giá, nhiều chủ đầu tư còn tăng chiết khấu hay hỗ trợ vay ngân hàng (NH) lên đến 85%. Theo Công ty Hưng Thịnh Land, doanh nghiệp này vừa mở bán căn hộ tại dự án Âu Cơ Tower (Q.Tân Phú), với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Khi mua căn hộ, khách hàng được chiết khấu đến 7%. Đặc biệt, dự án này được NH hỗ trợ vay đến 85% giá trị căn hộ với lãi suất chỉ 12%/năm. Tương tự, Công ty HVK cũng vừa mở bán 100 căn hộ của dự án The Eastern (P.Phú Hữu, Q.9), với mức giá khoảng từ 1,2 tỷ đồng/căn hộ hoàn thiện, đã bao gồm VAT. Khi mua căn hộ, khách hàng chỉ cần đặt cọc 10% là có thể nhận nhà, 85% còn lại sẽ thanh toán sau đó. Nếu khách hàng đóng vượt 10% sẽ được chủ đầu tư trả lãi suất.

Công ty TNHH Việt Thuận Thành, chủ đầu tư của hàng loạt dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Đăk Lăk còn chơi trội hơn khi cam kết sẽ nhận lại nhà, hoàn trả tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất NH (tính theo thời điểm hoàn trả vốn), nếu khách hàng không có nhu cầu nhận căn hộ khi bàn giao nhà. Chính sách này được Việt Thuận Thành áp dụng cho dự án V_Citilight ở Biên Hòa, Đồng Nai. Những dự án có quy mô lớn, vốn đầu tư nước ngoài không áp dụng chính sách giảm giá nhưng giãn tiến độ thanh toán, như Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương) đã nới chính sách thanh toán của mình từ hai năm lên ba năm.

Về đáy, nhưng vẫn còn cao

Đó là nhận định của TS Tô Văn Nhụ, chuyên gia BĐS. Theo ông, giá BĐS hiện đã về đáy và không thể giảm hơn nữa. Những dự án của Công ty Hoàng Anh Gia Lai được xem là giảm mạnh nhất. Có dự án giảm từ 45 triệu đồng/m2 xuống mức dưới 20 triệu mỗi m2 nhưng những người có nhu cầu vẫn khó mà với tới. Với thu nhập của người Việt Nam hiện nay, giá BĐS vẫn còn cao, dù giá vật liệu xây dựng đã giảm xuống mức chấp nhận được. Chính vì thế, thị trường chưa thể khởi sắc được. Ông Nhụ tính toán, một m2 sàn tương đương 0,2m2 đất, cộng với các chi phí, một m2 nhà hiện chỉ khoảng 13 - 14 triệu đồng. Với mức này, chủ đầu tư chỉ hòa vốn, chứ không có lãi. Tuy nhiên, đa số dự án vẫn không thể bán được.

Vẫn theo ông Nhụ, với tình hình như hiện nay, chủ đầu tư từ nhỏ đến lớn đều nợ ngập đầu vì những khoản đầu tư trước đây, khi thị trường sốt ảo. Chính vì thế, nếu không đẩy được hàng thì càng khó khăn hơn. Thời điểm này là lúc để người có nhu cầu mua nhà, vì giá nhà đất không thể xuống hơn được nữa. Đồng thời, đây cũng chính là thời điểm để Nhà nước triển khai mua lại nợ của các doanh nghiệp (DN) BĐS, sau đó bán giá rẻ cho người dân.

Nhiều người cho rằng, những dự án giảm giá, khuyến mãi trong lúc này hầu như mang tính hình thức là nhiều vì chỉ những khách hàng có tiền mặt mới có thể hưởng những ưu đãi. Ngoài ra, không ít dự án giảm giá ảo, nghĩa là giảm giá trên giá thị trường chứ không phải giá do chủ đầu tư đưa ra. “Đây là thời điểm để các chủ đầu tư vơ vét khách hàng trong lúc lãi suất NH xuống thấp. Tuy nhiên, sự e dè với dự án căn hộ thời gian qua khiến thị trường vẫn ế ẩm, mặc dù nhiều chiêu được DN tung ra”, một DN nhận xét.

Kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trường bất động sản

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ nên có chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở, đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên, hoặc đang ở chật hẹp (có diện tích ở bình quân dưới 5m2/người/hộ) muốn mua thêm căn nhà thứ hai để cải thiện điều kiện ở với lãi suất ưu đãi. Đồng thời, HoREA kiến nghị tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường BĐS được vay tín dụng để kinh doanh BĐS. Đặc biệt, HoREA kiến nghị Quốc hội và Chính phủ nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng “cầu” và góp phần làm hồi phục thị trường.

(Theo PNTP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang