Thứ Tư, 04/07/2012, 16:01

Nở rộ xu hướng... mua nhà trả góp

Thay vì trả tiền thuê nhà mỗi tháng, người mua có thể dùng khoản tiền tương đương để trả góp, mua dần cho mình một căn nhà.
Giá mua trả góp nhà giảm mạnh, thậm chí rẻ hơn giá thuê nhà hàng tháng đang khiến người tiêu dùng lại "dấy lên" mong muốn được sở hữu một ngôi nhà.

Nở rộ xu hướng... mua nhà trả góp | ảnh 1

Vào cuối tháng 5/2012, Shivram Anantharaman vẫn phải chi 2.060 USD mỗi tháng tiền thuê nhà. Nhưng từ tháng 6 này, anh chỉ cần chi khoảng 2.000 USD mỗi tháng. Điều đáng nói là, anh đang chi để cuối cùng sẽ sở hữu căn nhà này thay vì trả lại cho chủ nhà.

Nhờ thị trường nhà đất đang giảm đi trông thấy từ Tây sang Đông, những người thu nhập khá tại Singapore như Shivram đã có một thay đổi mang tính cách mạng với cuộc sống của mình. Thay vì trả tiền thuê nhà mỗi tháng, họ dùng chính khoản tiền tương đương để trả góp, mua cho mình một căn nhà.

Trong khi giá thuê căn hộ ở Singapore không giảm mấy, giá mua bán nhà đất lại xuống thấp rõ rệt. Cơn suy thoái của thị trường nhà đất đang trải rộng khắp nơi, từ Mỹ cho tới Singapore. Đồng thời, giống như nhiều nước khác tại khu vực Đông Nam Á, Chính phủ Singapore cũng muốn giảm nhiệt thị trường bất động sản nhằm tránh bong bóng nhà đất và đưa loại tài sản này về gần với giá trị thực hơn. Thêm vào đó, lãi suất ở các nước Đông Nam Á đang giảm dần tới mức có thể hấp dẫn người vay tiêu dùng.

Những người có nhu cầu thực không bỏ qua cơ hội hiếm có đó. “Với giá nhà đất đang rẻ đi trông thấy, tạo ra cơ hội mua nhà cho những người không có nhiều tiền để dành nhưng có đủ tiền trả góp hằng tháng như tôi”, Shivram nói.

Hiện nay, số người sẵn sàng mua nhà ở Singapore đã ở mức cao nhất trong lịch sử. Mua một căn hộ trung cấp khoảng 100 m2, một cặp vợ chồng trung lưu ở đây phải dành ra khoảng 36,7% tổng thu nhập hằng tháng để trả góp cho ngân hàng trong vòng 30 năm, theo tính toán của hãng truyền thông tài chính Mỹ Bloomberg. Đây là mức chi thấp nhất đối với việc mua nhà trả góp trong lịch sử đảo quốc này.

Tương tự, ở Mỹ cũng đang có nhiều người quyết định ký hợp đồng mua nhà trong thời điểm nhà đất hạ giá. Theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ, số người mua nhà đã qua sở hữu trong tháng 5 tăng 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Mỹ, việc mua nhà đã qua sở hữu chiếm khoảng 90% thị trường nhà đất.

Sau 4 năm thuê nhà, Kelly Carlson, 36 tuổi, thu nhập 54.600 USD/năm, làm việc cho Ngân hàng Wells Fargo & Co, đã quyết định thôi kiếp ở thuê. Chị mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Minnesota trị giá 105.350 USD vào cuối tháng 5 vừa qua. Tiền mua nhà được trả bằng lương của chị, với lãi suất 3,875%, trả trong vòng 30 năm. “Con tôi rất thích khi được chơi trong căn nhà rộng rãi hơn. Còn tôi không phải trả nhiều hơn nhưng lại được sở hữu tài sản riêng”, chị nói.

Những người như Kelly đang hưởng lợi từ giá nhà đất và lãi suất cho vay mua nhà cùng hạ tại Mỹ. Giá nhà đất hiện nay tại Mỹ đã giảm khoảng 34% so với tháng 7.2006. Cùng với đó, các công ty môi giới đã ra sức tung chiêu để giúp những người đang thuê nhà hướng tới việc mua luôn căn hộ. Thống kê của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ cho thấy, số lượng người vay mua nhà trong năm nay sẽ tăng khoảng 2% ở Minnesota, 15% ở Iowa và 30% ở Maryland.

“Các ngân hàng sẵn sàng cho những người có nhu cầu vay mua nhà. Chân thành mà nói, chúng tôi nhìn thấy triển vọng hưởng lợi lớn từ những thương vụ nhỏ lẻ kiểu này”, Rob Tietz, Giám đốc tín dụng của quỹ tín dụng Iowa Finance, nhận định.

Ở Việt Nam, chưa có một thống kê chính thức nào về mức độ sẵn sàng mua nhà như ở Singapore hay Mỹ. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra trên thị trường cho thấy đã xuất hiện những điểm tương đồng.

Có lẽ chưa lúc nào những người có nhu cầu nhà ở lại cảm thấy cơ hội gần kề như lúc này. Nếu như trước đây giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, người dân không thể mơ đến một ngôi nhà của riêng họ thì hiện nay các doanh nghiệp địa ốc đã buộc phải điều chỉnh giá bất động sản thấp hơn và nhiều giấc mơ an cư đang dần trở thành hiện thực.

Các chủ dự án, sàn giao dịch nhà đất liên tục đưa ra những căn nhà tươm tất với giá ngày càng hấp dẫn. Các căn hộ chung cư cũng liên tiếp được bung ra với gói khuyến mãi kèm theo ngày càng phình to. Từ khuyến mãi 1 cây vàng cách đây vài tháng, nay cũng căn hộ đó khuyến mãi nguyên gói nội thất trị giá cả trăm triệu đồng.

Không chuyên nghiệp trong khâu khuyến mãi, những người có nhà cần bán cũng có cách riêng để mời gọi khách mua tới với mình nhanh hơn. Trên nhiều trang rao bán bất động sản, có những căn nhà được rao bán với giá 3 tỉ đồng vào tháng 2.2012, một tháng sau đã rao lại với giá 2,7 tỉ đồng và lúc này thì đăng biển bán với giá 2,1 tỉ đồng. Tất nhiên cuối đoạn tin có kèm dòng “còn thương lượng, ưu tiên người có thiện chí mua”.

Số người có thiện chí cũng đang tăng lên thấy rõ. Với giá nhà đất giảm đi trông thấy, đã xuất hiện ngày càng nhiều người đi săn nhà giá rẻ. Đặc biệt trong số đó, có sự gia nhập tích cực hơn hẳn của những người có thu nhập khá và ổn định ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM.

Các ngân hàng Việt Nam đã nhìn thấy xu hướng đó và nhanh chóng thi nhau đưa lời gọi mời những đôi vợ chồng làm công ăn lương mau chóng dùng chính đồng lương của mình mà về với căn nhà mơ ước. “Sản phẩm Cho vay mua căn hộ, nhà đất dự án của chúng tôi sẽ nâng bước cho bạn thực hiện những dự định ấp ủ bấy lâu nay một cách hiệu quả nhất. Bạn sẽ được hỗ trợ đến 80% nhu cầu vốn với thời hạn cho vay đến 240 tháng. Để có được một căn hộ, nhà đất dự án như ý, bạn chỉ cần thực hiện những thủ tục đơn giản và nhanh chóng”. Đó là lời chào mời mà Ngân hàng Quân đội đang cho đăng tải. Các ngân hàng khác cũng có những lời mời tương tự.

Mua nhà trả góp không xa lạ gì với người Việt Nam. Tuy nhiên, khi giá nhà rẻ đi trông thấy trong khi giá thuê căn hộ, nhà nguyên căn vẫn không giảm tương ứng khiến lựa chọn mua nhà trả góp càng được dịp nở rộ. Thay vì trả hơn 10 triệu/tháng cho căn nhà đang thuê tại quận 2, Tp.HCM, anh Phạm Khánh Việt, 40 tuổi, đã quyết định vay tiền Ngân hàng VID Public để trả góp mỗi tháng cũng từng ấy tiền cho Ngân hàng trong vòng 20 năm. “Tiền trả mỗi tháng cũng vậy, nhưng được ở căn hộ của mình. Nói là vay 20 năm, nhưng khi làm ăn khấm khá, có khoản tiền lớn tôi sẽ trả trước hạn cho Ngân hàng”, anh chia sẻ sau khi hoàn thành thủ tục vay tiền ngân hàng mua căn hộ giá 1,5 tỉ đồng ở quận Bình Thạnh.

Hiện ngày càng nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ thương mại phải chấp nhận lượm bạc lẻ thông qua việc đẩy mạnh bán trả góp căn hộ nhằm đưa sản phẩm tới gần tầm tay người mua. Đối với các chủ nhà đất cá nhân không quen bán trả góp, đã có hàng loạt ngân hàng tích cực nhập cuộc. Ngân hàng sẵn lòng cung cấp tiền chẵn cho người bán và chấp nhận thu tiền lẻ trả góp hằng tháng của người mua.

(Theo NCĐT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang