Thứ Năm, 05/07/2012, 09:01

Hiệu ứng "vạ lây, chết chùm" vì nhà đất

Sau thời kỳ hoàng kim của bất động sản, hiện tại thị trường đang đóng băng đã tạo nên những hiệu ứng "vạ lây, chết chùm" với những câu chuyện "dở khóc dở cười".

Vợ chồng nóng – lạnh cùng nhà đất

Nhìn vào chồng hóa đơn, chứng từ ô liền kề mình đã cố sống, cố chết để giữ chị Lan chỉ còn biết thở dài. Thời kỳ thị trường “sốt” với dự án Thanh Hà Cienco 5, tin tưởng vào sự quen biết, chị huy động nguồn vốn từ cả hai bên gia đình đến gần chục tỉ đồng để “xí” được lô đẹp. Khi dự án rục rịch bung ra những dấu hiệu lừa đảo ban đầu nhiều người khuyên chị rút tiền về nhưng vẫn tin vào mối quan hệ từ trước đó, chị kiên quyết không “nhả”. Đến bây giờ, dự án đang trở thành nỗi ám ảnh đối với cả gia đình chị.

Chị Lan chia sẻ: “Bố mẹ, anh chị em dồn sức vay mượn giúp, rồi tiền vay ngân hàng đều “ngâm” trong đất dự án. Cuộc sống gia đình ngạt thở với từng ngày chạy lãi. Tôi không dám nhìn mặt mọi người trong gia đình, nhất là gia đình nhà chồng chỉ còn thiếu đường bỏ nhà mà đi”.

Hiệu ứng "vạ lây, chết chùm" vì nhà đất | ảnh 1
Thị trường BĐS đóng băng đang tạo nên những hiệu ứng "vạ lây", "chết chùm"

Cũng “ôm” đất tại dự án khu ĐTM Kim Chung Di Trạch (Thăng Long 9) do Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư sau thời gian liên tiếp nhận được những thông báo huy động tiền xây thô của chủ đầu tư đến nay chị Hường cùng hàng trăm khách hàng không hề biết số phận lô đất của mình giờ ra sao trước sự im lặng của Viettracimex. Không thể ngồi yên, dù đang mang bầu chị vẫn cùng nhiều khách hàng đến trụ sở xin được đối thoại trực tiếp với chủ đầu tư. Có lần về đến nhà, chị ngất đi vì kiệt sức. Chị bảo: Chồng lo lắng nhưng “tiền mất, tật mang”, “của đau con xót” đấy đều là tiền mồ hôi của gia đình. Nhiều anh chị em cùng cảnh ngộ cũng ái ngại cho bà bầu như mình nhưng ngồi yên thì sốt ruột – giọng chị nghẹn lại.

Phong trào “người người mua đất, nhà nhà mua đất” trước đây đã kéo nhiều dân công sở vào cuộc chơi BĐS. Vốn không biết gì đến chuyện đất cát, anh Hùng nghe theo lời mời của mấy anh cùng cơ quan cũng hùn vốn vào mua đất ở Đông Anh để đầu cơ, “lướt sóng” kiếm lời.

Đến nay, lời đâu chưa thấy nhưng vì mấy trăm triệu tiền góp vốn mà vợ chồng anh chị không ít lần va chạm.

Đằng sau những dự án đang “đắp chiếu” nằm chờ là những câu chuyện “cười ra nước mắt” của nhiều gia đình.

Phá giá thu hồi vốn

Trước đây, để mua được suất tại các dự án, khách hàng phải chi thêm hàng trăm triệu tiền chênh lệch thì đến nay người mua nhà có thể dễ dàng mua từ chính những khách hàng trước đây. Để phá băng của thị trường, nhiều doanh nghiệp BĐS sẵn sằng giảm giá từ 10 – 30% giá trị căn hộ. Nhưng con số đó chưa là gì so với con số mà nhà đầu tư thứ cấp đưa ra. Không tiền chênh lệch, thậm chí là chấp nhận lỗ 200 – 500 triệu đồng là những lời mời hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư thứ cấp nhưng thị trường vẫn chưa mấy mặn mà.

Theo nhiều chủ đầu tư, hiện nay doanh nghiệp của họ phải đối mặt với hàng loạt những vấn đề về tài chính, tìm kiếm khách hàng và phải cạnh tranh với chính khách hàng của mình.

Hiệu ứng "vạ lây, chết chùm" vì nhà đất | ảnh 2
Thị trường BĐS "nín thở" chờ những tín hiệu khởi sắc mới

Có người chia sẻ: “Việc cạnh tranh với chính khách hàng của mình khiến chủ đầu tư hết sức bất lợi. Khách hàng họ có thể bán tháo 1 – 2 căn cá nhân nhưng chủ đầu tư thì không thể giảm như họ nên việc bán khó lại càng khó”.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chọn làn sóng bán phá giá thu hồi vốn để “vùng vẫy” thoát khỏi thị trường BĐS, thu lại tiền vốn đã đổ vào đất. Chấp nhận mất số tiền chênh lệch trước đây, giảm giá tới 350 triệu cho căn hộ của mình trong một dự án trên đường Lê Văn Lương, chị Lành (Đống Đa – Hà Nội) cho biết: “Dù đã giảm giá chấp nhận lỗ nhưng thực tế vẫn không có nhiều người quan tâm. Hầu như những sản phẩm trước kia không phải là nhu cầu của khách hàng hiện nay. Việc thị trường BĐS đóng băng cũng là một “vố” đau cho những người ôm đất đầu cơ mà bây giờ muốn bán tháo cũng không phải dễ”.

(Theo Vland)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang