Thứ Năm, 05/07/2012, 14:01

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS

Căn hộ trung bình đang là phân khúc phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Trong khi thị trường BĐS đang "bội thực" với những căn hộ cao cấp thì phân khúc này sẽ là lối thoát hiểm mới cho các doanh nghiệp.
Dù thị trường nhận được nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian gần đây nhưng dường như vẫn giậm chân tại chỗ và chưa thấy có dấu hiệu gì khả quan.

Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đến thời điểm hiện nay, thành phố còn tồn kho khoảng 400 ngàn căn hộ kể cả đã hoàn tất và đang còn dang dở.

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS | ảnh 1

Trong khi nhu cầu của người dân chỉ cần những căn hộ có diện tích trung bình phù hợp thu nhập thì chủ đầu tư lại tập trung xây dựng những căn hộ cao cấp. Do đó, để đáp ứng nhu cầu thị trường, giải quyết hàng tồn kho và quay vòng vốn nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng kinh doanh bằng cách chia nhỏ căn hộ cao cấp thành những căn hộ có diện tích trung bình.

Hiện nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là 50% nhưng thực tế trong những năm qua chính sách Nhà nước và chiến lược doanh nghiệp chỉ tập trung vào căn hộ lớn. Để tự cứu mình, nhiều doanh nghiệp đã lách luật bằng cách tự chia nhỏ căn hộ ra. Tức là những căn hộ từ 100m2, 60m2, 50m2 nay được họ chia đôi thành hai căn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết, một trong những giải pháp để cứu thị trường bất động sản, là cung ứng sản phẩm cho 95% người dân còn lại bằng cách tạo ra những căn hộ dưới 1 tỷ đồng và 500 triệu đồng với mức giá 14 –  15 triệu đồng/m2 thậm chí, có thể có mức giá rẻ hơn nữa.

Cơ cấu diện tích và số người trong căn hộ chia theo kiểu: Căn hộ loại A diện tích 20 – 30m2; loại B diện tích 30 – 50m2; loại C có diện tích 50 – 70m2; loại D có diện tích lớn hơn70m2. Đồng thời, không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ A, B, C, D trong 1 dự án, việc đầu tư loại căn hộ nào, tỷ lệ bao nhiêu nên để cho doanh nghiệp và thị trường quyết định. Kể cả chấp nhận dự án có 100% căn hộ loại A và B.

Và, cho phép những doanh nghiệp đã đầu tư căn hộ trên 70m2 được phép chia hai hoặc chia ba thành những căn hộ dưới 40m2.

Bên cạnh đó, để giải quyết hàng tồn kho, chủ đầu tư thực hiện chủ trương giảm giá, có doanh nghiệp phải giảm giá căn hộ xuống mức thấp nhất. Như công ty Lê Thành đang giảm giá căn hộ xuống còn 12 triệu đồng/m2, Green building giảm đến mức 10 triệu đồng/m2.

Nhiều ngân hàng hiện nay cũng đã tung nhiều chương trình hỗ trợ cho vay đối với BDS với mức lãi suất rẻ hơn lúc trước.

Như ngân hàng BIDV triển khai gói tín dụng 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà tại các dự án do chính BIDV tài trợ với mức lãi suất cho vay 16%/năm, mức vay 85% giá trị căn nhà.

Ngân hàng Quân đội ra chương trình bán nhà trả góp với mức vốn tài trợ cho khách hàng vay mua căn hộ The Flemington lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% cho 12 tháng đầu tiên.

Từ những chương trình hỗ trợ của ngân hàng cùng với sự quan tâm đầu tư căn hộ có diện tích trung bình của doanh nghiệp bất động sản, trong thời gian tới lượng cầu phân khúc căn hộ trung bình này tăng lên. Đây có thể là lối thoát hiểm mới cho doanh nghiệp bất động sản!

(Theo TTTC)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang