Thứ Năm, 05/07/2012, 14:01

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS

Căn hộ trung bình đang là phân khúc phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Trong khi thị trường BĐS đang "bội thực" với những căn hộ cao cấp thì phân khúc này sẽ là lối thoát hiểm mới cho các doanh nghiệp.
Dù thị trường nhận được nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian gần đây nhưng dường như vẫn giậm chân tại chỗ và chưa thấy có dấu hiệu gì khả quan.

Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đến thời điểm hiện nay, thành phố còn tồn kho khoảng 400 ngàn căn hộ kể cả đã hoàn tất và đang còn dang dở.

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS | ảnh 1

Trong khi nhu cầu của người dân chỉ cần những căn hộ có diện tích trung bình phù hợp thu nhập thì chủ đầu tư lại tập trung xây dựng những căn hộ cao cấp. Do đó, để đáp ứng nhu cầu thị trường, giải quyết hàng tồn kho và quay vòng vốn nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng kinh doanh bằng cách chia nhỏ căn hộ cao cấp thành những căn hộ có diện tích trung bình.

Hiện nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là 50% nhưng thực tế trong những năm qua chính sách Nhà nước và chiến lược doanh nghiệp chỉ tập trung vào căn hộ lớn. Để tự cứu mình, nhiều doanh nghiệp đã lách luật bằng cách tự chia nhỏ căn hộ ra. Tức là những căn hộ từ 100m2, 60m2, 50m2 nay được họ chia đôi thành hai căn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết, một trong những giải pháp để cứu thị trường bất động sản, là cung ứng sản phẩm cho 95% người dân còn lại bằng cách tạo ra những căn hộ dưới 1 tỷ đồng và 500 triệu đồng với mức giá 14 –  15 triệu đồng/m2 thậm chí, có thể có mức giá rẻ hơn nữa.

Cơ cấu diện tích và số người trong căn hộ chia theo kiểu: Căn hộ loại A diện tích 20 – 30m2; loại B diện tích 30 – 50m2; loại C có diện tích 50 – 70m2; loại D có diện tích lớn hơn70m2. Đồng thời, không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ A, B, C, D trong 1 dự án, việc đầu tư loại căn hộ nào, tỷ lệ bao nhiêu nên để cho doanh nghiệp và thị trường quyết định. Kể cả chấp nhận dự án có 100% căn hộ loại A và B.

Và, cho phép những doanh nghiệp đã đầu tư căn hộ trên 70m2 được phép chia hai hoặc chia ba thành những căn hộ dưới 40m2.

Bên cạnh đó, để giải quyết hàng tồn kho, chủ đầu tư thực hiện chủ trương giảm giá, có doanh nghiệp phải giảm giá căn hộ xuống mức thấp nhất. Như công ty Lê Thành đang giảm giá căn hộ xuống còn 12 triệu đồng/m2, Green building giảm đến mức 10 triệu đồng/m2.

Nhiều ngân hàng hiện nay cũng đã tung nhiều chương trình hỗ trợ cho vay đối với BDS với mức lãi suất rẻ hơn lúc trước.

Như ngân hàng BIDV triển khai gói tín dụng 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà tại các dự án do chính BIDV tài trợ với mức lãi suất cho vay 16%/năm, mức vay 85% giá trị căn nhà.

Ngân hàng Quân đội ra chương trình bán nhà trả góp với mức vốn tài trợ cho khách hàng vay mua căn hộ The Flemington lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% cho 12 tháng đầu tiên.

Từ những chương trình hỗ trợ của ngân hàng cùng với sự quan tâm đầu tư căn hộ có diện tích trung bình của doanh nghiệp bất động sản, trong thời gian tới lượng cầu phân khúc căn hộ trung bình này tăng lên. Đây có thể là lối thoát hiểm mới cho doanh nghiệp bất động sản!

(Theo TTTC)

Năm 2012, cơn sốt mua chung cư mini (CCMN) hạ nhiệt và trở nên trầm lắng. Trong sự “thất thế” ấy, CCMN không hết thời mà xác lập vị thế mới trong lĩnh vực cho thuê.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang