Thứ Năm, 05/07/2012, 14:01

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS

Căn hộ trung bình đang là phân khúc phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Trong khi thị trường BĐS đang "bội thực" với những căn hộ cao cấp thì phân khúc này sẽ là lối thoát hiểm mới cho các doanh nghiệp.
Dù thị trường nhận được nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian gần đây nhưng dường như vẫn giậm chân tại chỗ và chưa thấy có dấu hiệu gì khả quan.

Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đến thời điểm hiện nay, thành phố còn tồn kho khoảng 400 ngàn căn hộ kể cả đã hoàn tất và đang còn dang dở.

Căn hộ trung bình: Lối thoát hiểm cho doanh nghiệp BĐS | ảnh 1

Trong khi nhu cầu của người dân chỉ cần những căn hộ có diện tích trung bình phù hợp thu nhập thì chủ đầu tư lại tập trung xây dựng những căn hộ cao cấp. Do đó, để đáp ứng nhu cầu thị trường, giải quyết hàng tồn kho và quay vòng vốn nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng kinh doanh bằng cách chia nhỏ căn hộ cao cấp thành những căn hộ có diện tích trung bình.

Hiện nhu cầu căn hộ dưới 40m2 là 50% nhưng thực tế trong những năm qua chính sách Nhà nước và chiến lược doanh nghiệp chỉ tập trung vào căn hộ lớn. Để tự cứu mình, nhiều doanh nghiệp đã lách luật bằng cách tự chia nhỏ căn hộ ra. Tức là những căn hộ từ 100m2, 60m2, 50m2 nay được họ chia đôi thành hai căn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết, một trong những giải pháp để cứu thị trường bất động sản, là cung ứng sản phẩm cho 95% người dân còn lại bằng cách tạo ra những căn hộ dưới 1 tỷ đồng và 500 triệu đồng với mức giá 14 –  15 triệu đồng/m2 thậm chí, có thể có mức giá rẻ hơn nữa.

Cơ cấu diện tích và số người trong căn hộ chia theo kiểu: Căn hộ loại A diện tích 20 – 30m2; loại B diện tích 30 – 50m2; loại C có diện tích 50 – 70m2; loại D có diện tích lớn hơn70m2. Đồng thời, không ấn định tỷ lệ các loại căn hộ A, B, C, D trong 1 dự án, việc đầu tư loại căn hộ nào, tỷ lệ bao nhiêu nên để cho doanh nghiệp và thị trường quyết định. Kể cả chấp nhận dự án có 100% căn hộ loại A và B.

Và, cho phép những doanh nghiệp đã đầu tư căn hộ trên 70m2 được phép chia hai hoặc chia ba thành những căn hộ dưới 40m2.

Bên cạnh đó, để giải quyết hàng tồn kho, chủ đầu tư thực hiện chủ trương giảm giá, có doanh nghiệp phải giảm giá căn hộ xuống mức thấp nhất. Như công ty Lê Thành đang giảm giá căn hộ xuống còn 12 triệu đồng/m2, Green building giảm đến mức 10 triệu đồng/m2.

Nhiều ngân hàng hiện nay cũng đã tung nhiều chương trình hỗ trợ cho vay đối với BDS với mức lãi suất rẻ hơn lúc trước.

Như ngân hàng BIDV triển khai gói tín dụng 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà tại các dự án do chính BIDV tài trợ với mức lãi suất cho vay 16%/năm, mức vay 85% giá trị căn nhà.

Ngân hàng Quân đội ra chương trình bán nhà trả góp với mức vốn tài trợ cho khách hàng vay mua căn hộ The Flemington lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% cho 12 tháng đầu tiên.

Từ những chương trình hỗ trợ của ngân hàng cùng với sự quan tâm đầu tư căn hộ có diện tích trung bình của doanh nghiệp bất động sản, trong thời gian tới lượng cầu phân khúc căn hộ trung bình này tăng lên. Đây có thể là lối thoát hiểm mới cho doanh nghiệp bất động sản!

(Theo TTTC)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang