Thứ Năm, 05/07/2012, 16:01

Lại dè dặt hy vọng phục hồi thị trường BĐS

Sau những tháng dài đen tối của thị trường BĐS, trong bối cảnh khá nhiều DN “tháo chạy” thì vẫn có những nhà đầu tư chuyên nghiệp, những tên tuổi đã được khẳng định trong làng địa ốc vẫn trụ lại với từng động thái cởi gỡ tình hình đến từ các cơ quan quản lý vĩ mô.

Chính sách đã thông thoáng

Lại dè dặt hy vọng phục hồi thị trường BĐS | ảnh 1

Mới đây, trong số các quyết sách mang tính cụ thể nhất có ý nghĩa sống còn đối với DN kinh doanh BĐS là Nghị quyết 13 do Chính phủ ban hành. Theo đó sẽ giảm 50% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2012 theo quy định tại Quyết định 2093/QĐ-TTg ngày 23/11/2011. Ngoài ra, điều quan trọng là đối tượng được giảm thuế được mở rộng sang cả DN hoạt động trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ thay vì chỉ có DN sản xuất như trước đó. Đây chính là lúc thấy rõ tác dụng của chính sách này bởi hiện tại đang là thời điểm đánh dấu sự chuyển dịch đầu tư từ các DN ngoài ngành Xây dựng nói chung, BĐS nói riêng nhảy vào rót vốn cho địa ốc.

Mọi chuyện càng sáng sủa hơn khi trên các diễn đàn đang xuất hiện nguồn tin Thủ tướng chuẩn bị đồng ý gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án có khó khăn về tài chính thêm 12 tháng. Theo một số ước tính là số tiền giãn tiền thuê đất khoảng 64 nghìn tỷ. Tuy nhiên, trong dự toán ngân sách nhà nước năm 2012 của Bộ Tài chính, số thu tiền sử dụng đất chỉ là 37 nghìn tỷ đồng, còn trong quý I/2012, số thu thực tế thu được chỉ vào khoảng 6.542 tỷ đồng. Rõ ràng, chưa biết thông tin này khi nào sẽ thành hiện thực, nhưng đối với những chủ DN địa ốc đang gặp khó khăn thì áp lực tài chính cũng giảm theo, dù hiện tại mới chỉ dừng ở việc trấn an tâm lý.

Đặt trong giả thuyết kỳ vọng trên thành hiện thực, một vị lãnh đạo tập đoàn danh tiếng chuyên về xây dựng phát triển đô thị lại phân tích rõ liều lượng của giải pháp này. Ví dụ, DN được giãn nộp thuế là 20 nghìn tỷ đồng. Áp theo lãi suất trung bình là 15%/năm như hiện nay thì DN đó nhận được khoản tiền 3 nghìn tỷ đồng tiền lãi do giãn thuế mang lại. Con số này không “bõ” gì so với số vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được DN đổ vào thị trường. Vậy DN lại phải đau đầu tính tiếp về bài toán tài chính - thị trường tiếp tục vòng lao đao.

Bên cạnh đó, phân tích về đối tượng đất sử dụng cho thương mại và dịch vụ được giảm thuế đất cho thấy độ mạnh của liều thuốc này cũng chưa thể đủ cho cơ thể thị trường. Trên thực tế, tiền thuê đất hàng năm bằng 1,5% giá trị đất theo giá quy định của Nhà nước. Mức giá này chưa bao giờ theo kịp (nếu không muốn nói là bị “bỏ xa”) so với giá trị thực tế trên thị trường. Vậy có thể nói DN đang nằm trong diện đi thuê đất khó có thể ngóng chờ gì từ tác dụng của chính sách này.

Cũng phải nhắc tới lý do chủ đạo - cũng là căn bệnh khó chữa nhất - của thị trường BĐS là tính thanh khoản. Từ đầu tháng 6, chỉ lác đác vài dự án nhà giá rẻ, chung cư bình dân với mức giá (14 - 17 triệu đ/m2) tại các khu Xa La, Xuân Phương, Tân Triều… đang chuẩn bị bàn giao vào quý IV/2012 hoặc đã thi công cơ bản xong phần thô được giao dịch thực. Còn lại, hầu hết phân khúc nhà ở, đất thổ cư, đất nền, đất dự án thuộc khu vực nội thành vẫn “nằm yên” không ai ngó ngàng. DN vẫn gồng mình trả lãi ngân hàng, vẫn phải chi trả những khoản tối thiểu để duy trì đơn vị nhưng tiền thì đã cạn, ngân hàng vẫn chưa thể “dang rộng vòng tay” với tất cả vì cơ cấu nợ xấu và định mức tín dụng dù lãi suất huy động đã hạ khá hấp dẫn về lý thuyết. Nhiều DN đã học tập chiêu thức chấp nhận giảm giá tới 50% giá sản phẩm của Hoàng Anh Gia Lai, nhưng mới chỉ là thiểu số. Còn lại, tâm lý trì hoãn, cố dùng dằng neo giá, thậm chí sự thiếu hiểu biết về thị trường vẫn phổ biến trong đám đông nhiều DN.

DN tự lực cánh sinh


Ngoài ra, cần nhắc tới yếu tố vĩ mô quan trọng nhất lúc này là lạm phát đã được kiểm soát ở mức chấp nhận được. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 6 giảm 0,26%, đây là lần đầu tiên CPI giảm sau 38 tháng tăng liên tiếp. Nhiều người kỳ vọng việc lạm phát giảm là cơ sở để lãi suất giảm và tác động tích cực đến thị trường nhà đất nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng (cung tiền cho địa ốc) nhưng thực tế trước đây lại cho thấy điều này khó xảy ra trong ngày một ngày hai.

Cụ thể, đợt bùng nổ BĐS năm 2007 và đầu năm 2008 cho thấy rõ nhất sự tác động của cung tiền. Sau khi gia nhập WTO, Việt Nam đón nhận một dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn, tăng trưởng tín dụng năm 2007 cũng ở mức rất cao (49,79%) đã làm cho thị trường nhà đất bùng nổ - Giá BĐS tăng chóng mặt. Tuy nhiên, lạm phát năm 2007 lại tăng 12,7%, kết thúc năm 2008 lạm phát lên gần 20%... Trước thực tế bùng nổ của lạm phát, NHNN đã phải thắt chặt chính sách tiền tệ và tăng lãi suất - yếu tố đẩy thị trường BĐS lao dốc. Và kết quả là mặt bằng giá địa ốc nhìn chung giảm từ 30 - 50% chỉ trong vòng một thời gian ngắn như 2009. Trước diễn biến đó, NHNN lại nới lỏng tiền tệ, khiến tăng trưởng tín dụng năm 2009 lên gần 40%. Kết quả: BĐS tại TP.HCM ấm dần còn địa ốc Hà Nội phục hồi mạnh mẽ. Nhưng cơn ác mộng lạm phát lại một lần nữa trở lại buộc NHNN phải thắt chặt chính sách tiền tệ và hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS – BĐS lại rơi vào vùng trũng.

Trong suốt nửa cuối năm 2011 tới nay, quá nhiều DN BĐS thua lỗ và buộc phải rời cuộc chơi vì thị trường đình đốn trong khi nợ ngân hàng mỗi ngày một nặng thêm… Vậy nên, nhiều ý kiến của người trong cuộc đều nhận định: lạm phát giảm là một tín hiệu vui với BĐS vì lãi suất có thể giảm và chính sách tiền tệ theo đó sẽ được nới lỏng hơn. Tuy nhiên, còn quá sớm để kỳ vọng thị trường này nhanh chóng phục hồi vì bản thân thị trường đang tồn tại quá nhiều vấn đề yếu kém. Khi chính sách vĩ mô chưa đủ tưới mát cánh đồng BĐS khô hạn, DN nên tính tới cách giảm giá tối đa cũng như đảm bảo chất lượng, tính pháp lý của sản phẩm để đẩy hàng và giải bài toán vốn trước mắt. “Phòng thủ chặt - phản công nhanh” chính là bí quyết tồn tại của giới kinh doanh địa ốc thời điểm này, đồng thời lại tiếp tục bài ca hy vọng về một thị trường BĐS trở lại những ngày vàng son như xưa - một vị GĐ Cty BĐS có trụ sở trên đường Hoàng Đạo Thúy ngậm ngùi chia sẻ.

(Theo Baoxaydung)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang