Thứ Sáu, 06/07/2012, 07:15

TP.HCM: Căn hộ diện tích nhỏ, giá bán trung bình dẫn dắt thị trường

Trên thị trường Tp.HCM các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán từ 11 triệu đồng đến 20 triệu đồng/m2, vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn.

TP.HCM: Căn hộ diện tích nhỏ, giá bán trung bình dẫn dắt thị trường

Lãi suất cho vay đối với bất động sản đang giảm, mức giảmkhoảng 3% trong 3 tháng gần đây. Cùng với đó là những hỗ trợ từ chủ trương phụchồi nền kinh tế và vực dậy thị trường bất động sản của Chính phủ. Điều này đãthúc đẩy giao dịch bất động sản trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thị trườngcó sự thanh lọc khá lớn, không phải phânkhúc nào cũng có thanh khoản, và cũng không phải dự án nào cũng bán được hàng.

Khách hàng chỉ tập trung vào loại hình căn hộ có diện tíchnhỏ và giá cả trung bình, chủ dự án có uy tín, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa phầnngười dân.

Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM,tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫnđang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựachọn.

Trong Q2/2012, thị trường vẫn không chứng kiến bất kỳ sự thayđổi đáng kể nào, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, một số dự án căn hộvẫn là điểm sáng trên thị trường như Era Town, Quận 7, theo tin từ chủ đầu tưđã bán khoảng 141 căn vào tháng 4 hay dự án Era Lạc Long Quân tại Quận Tân Bìnhcũng đã công bố bán được 27 căn hộ.

Các dự án mới được chào bán trong Q2/2012 có giá bán từ 12,3triệu đồng (589USD)/m2 đến 17,6 triệu đồng (842USD)/m2 chophân khúc bình dân và từ 24,3 triệu đồng (1.162USD)/m2 đến 29,3triệu đồng (1.403USD)/m2 đối với phân khúc trung cấp.

Gía bán giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảmmạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư theo cácgiao dịch được Knight Frank ghi nhận. Đối với một số trường hợp giá bán trênthị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trêntổng giá trị căn hộ.

Xu hướng trên thị trường căn hộ tại Tp.HCM vẫn nổ lực phụchồi thị trường bằng các chính sách ưu đãi lớn. Kéo dài thời gian thanh toán làsự lựa chọn phổ biến nhất, hoặc chỉ cần thanh toán 30%, khoàn còn lại sẽ đượcthanh toán trả góp trong 24 tháng vớilãi suất 0% hay thanh toán 50% là có thể nhận nhà ngay, tặng gói nội thất cănhộ,…là hàng loạt các biện pháp phổ biến mà các chủ dự án tại Tp.HCM đang ápdụng.

Hiện nay, một số ưu đãi khác như giảm giá trực tiếp, kế hoạchthanh toán linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất, v.v vẫn được ápdụng cho các khách hàng mua căn hộ.

Theo nghi nhận của Knight Frank, trong quý 2 thị trườngTp.HCM đón nhận khoảng 976 căn hộ được chào bánmới. Thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm mặc dù có nhiều phương phápbán hàng đã được áp dụng. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thôngtin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi-của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường.

Đáng chú ý là có khá nhiều loại căn hộ với diện tích nhỏ đượcthiết kế trong các dự án mới, đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua tiềmnăng.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang