Thứ Bảy, 07/07/2012, 10:01

Ngân hàng chạy đua kích cầu bất động sản

Nhiều ngân hàng đang chạy đua kích cầu thị trường bất động sản dành cho cá nhân, bằng cách dành những gói tín dụng lớn cho vay mua căn hộ, sửa chữa nhà ở với lãi suất thấp.

Cho vay tối đa 90%

NH Công thương Việt Nam (Vietinbank) vừa công bố gói 5.000 tỷ đồng cho cá nhân vay vốn mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất và vay mua nhà thuộc các dự án được NH này tài trợ vốn với lãi suất chỉ 12%/năm. Trong mặt bằng chung lãi suất cho cá nhân vay mua nhà khoảng 17%/năm ở nhiều NH thì lãi suất của Vietinbank đã là thấp. Nhưng cạnh tranh không kém là lãi suất chỉ 9,9%/năm tại NH Quốc tế (VIB), với hạn mức cho vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản thế chấp.

Ngân hàng chạy đua kích cầu bất động sản | ảnh 1

Các NH khác như BIDV, Techcombank… cũng nhanh tay tham gia chương trình hạ lãi suất cho cá nhân vay mua nhà với hạn mức cho vay tối đa đến 70%. Thấp hơn và mạnh tay giảm lãi suất hơn, Vietcombank đang cho vay mua nhà, căn hộ tại Hà Nội và Nha Trang với lãi suất chỉ 8%/năm với thời gian vay đến 10 năm (ưu đãi lãi suất trong năm đầu tiên) và hạn mức đến 70%/năm.

Đáng nói là trong đợt giảm lãi suất cho vay lần này, các NH không chỉ giới hạn khách hàng vay tại các dự án được tài trợ mà mở rộng ra tất cả các đối tượng có nhu cầu về nhà ở. Theo nhân viên tín dụng chi nhánh 2 của Vietinbank, gói tín dụng 5.000 tỷ của NH này “đều công bằng” với tất cả các khách hàng, lãi suất ưu đãi 12%/năm sẽ chỉ dành cho 2 tháng trong năm. “Kể cả các dự án được Vietinbank tài trợ như dự án của Phương Nam, Tân Mỹ, Mỹ Đức, Chung cư Phong Phú 4… chúng tôi cũng chỉ cho vay lãi suất 12%/năm trong 2 tháng, sau đó thả nổi lãi suất, cho vay tối đa 70% vốn và thời hạn cho vay tối đa là 15 năm”, nhân viên ở chi nhánh 2 giải thích.

Thị trường còn cạnh tranh mạnh

Ông Cao Sỹ Kiêm, thành viên hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, nhận xét điểm khác biệt của lần “kích cầu” bất động sản này là việc NH đang hướng thị trường vào nhu cầu thực, vào chính khách hàng cá nhân.“NH nào cũng muốn tạo ra cầu mới trong thị trường bất động sản, nên họ đã giải tỏa vốn vào thị trường này”. Cũng theo ông Kiêm, chưa bao giờ NH lại có động thái cho cá nhân vay đến 90% vốn mua nhà, chứng tỏ thị trường sẽ còn cạnh tranh nhiều hơn.

Lý giải về việc cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 8%/năm, ông Nguyễn Văn Tuân, Phó tổng giám đốc Vietcombank, cho biết, một phần trong lãi suất này được chính “chủ đầu tư hỗ trợ”. “NH vẫn thu về lãi suất 12 – 14%/năm, nhưng chủ đầu tư các dự án bất động sản hỗ trợ 4%/năm trong năm đầu nên lãi suất thấp nhất có khi chỉ còn 8%/năm, chủ đầu tư đã chấp nhận bán rẻ để đẩy được hàng”, ông Tuân nói.

Mặt khác, việc các NH đua nhau cho cá nhân vay vốn giá rẻ để mua nhà, theo ông Tuân do “tín dụng ở các lĩnh vực khác rất khó “chảy” và nhiều rủi ro nợ xấu”. Vì thế, ngay sau khi NHNN đưa tín dụng tiêu dùng cá nhân, tín dụng vay mua nhà, sửa nhà ra khỏi “phi sản xuất”, các NH đã rục rịch chuyển mình, nhưng do thời điểm trước, lãi suất huy động vẫn quá cao, các NH không đẩy được vốn qua kênh này nên “giờ lại tiếp tục”. “Tôi tin là từ nay đến cuối năm, lãi suất của mảng vay mua nhà, sửa nhà đối với cá nhân sẽ còn tiếp tục giảm”, ông Tuân nhấn mạnh.

(Theo Đất việt)

Đầu tư bất động sản (BĐS) theo kiểu lướt sóng, nhiều nhà đầu tư mắc cạn đến 6-7 năm và giờ phải bán cắt lỗ chỉ bằng 50% giá mua, nhưng vẫn không thể đẩy được hàng.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Tại hội nghị tổng kết năm, ông Lê Văn Khoa - Phó chủ tịch UBND Tp.HCM yêu cầu địa bàn nào để xảy ra tình trạng chung cư xây dựng sai phép thì đội trưởng đội thanh tra địa bàn đó sẽ bị xử lý.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang