Thứ Bảy, 07/07/2012, 11:15

Nhà nhỏ giá mềm, chất lượng ra sao?

Trong khi thị trường BĐS vẫn đang trầm lắng thì việc mới đây một số chủ đầu tư ở Hà Nội tung ra loại căn hộ diện tích nhỏ với giá khoảng 600 triệu đồng/căn được nhiều người quan tâm.

Nhà nhỏ giá mềm, chất lượng ra sao?

Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi về chất lượng cũng như tiến độ của những dự án này?

Ông Khuất Tất Công, Phụ trách Sàn giao dịch BĐS Info, cho rằng, giữa bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, thành công trong đợt bán hàng của một số chủ đầu tư cho thấy, điểm mấu chốt phải đánh trúng tâm lý người mua khi đưa ra loại sản phẩm có diện tích vừa phải trên dưới 50m2, giá thành rẻ phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực sự.

“Lâu nay, các chủ đầu tư thường chào bán căn hộ diện tích trên 100m2, rồi nội thất cao cấp nên đối tượng mua ở thực thì ít, đầu cơ thì nhiều. Việc nhiều người mua căn hộ nhỏ, giá mềm gần đây cho thấy thị trường vẫn còn quá thiếu vắng những căn hộ diện tích nhỏ với giá dưới 1 tỷ đồng”, ông Công nói.

Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi về chất lượng của các dự án chung cư thương mại có giá bán thấp (khoảng 14 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh – Cty Xây dựng tư nhân số 1, nói: “Đây là dự án Cty đã tận dụng được ưu thế từ công nghệ xây dựng và những lợi thế khác, nên giá bán cáccăn hộ thấp. Mặt khác, Cty vừa làm chủ đầu tư vừa có các đơn vị trực tiếp thi công, cộng với việc thời gian qua giá nguyên vật liệu đầu vào như xi măng, thép giảm mạnh yếu tố để chủ đầu tư hạ được giá thành”.

Theo ông Sơn, thời điểm thị trường tốt thì chủ đầu tư có thể có lãi cao, nhưng thị trường căn hộ đang đang có xu hướng giảm, nên doanh nghiệp cũng điều chỉnh theo cho phù hợp.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng, một trong những khiếm khuyết của thịtrường BĐS nhà ở thời gian qua là cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu những căn hộ quy mô nhỏ phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình.

Theo ông Hà, giá thành xây dựng nhà ở phụ thuộc vào giá đất, vật liệu xây dựng và nhân công. Thực tế, giá thành nhà ở sẽ khógiảm nếu theo xu hướng của thị trường. Do vậy, để người dân có thể mua được nhà ở, chỉ còn cách tăng thu nhập người dân hoặc giảm diện tích căn hộ.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, cho biết, tất cả nhà chung cư cao tầng đều có kết cấu xây dựng giống nhau.

“Nhà cao tầng sử dụng biện pháp thi công như cầu nhồi,tầng hầm thì giá bán cao hay thấp còn phụ thuộc vào biện pháp thi công,cách thức quản lý cũng như vị trí của dự án đó. Giá thành xây dựng chung cư được duyệt trước đây khoảng 6-8 triệu, giờ thực tế khoảng 8-10 triệu/m2 nên việc bán giá 14 triệu đồng/m2 quả thực là gây sốc. Có thể,chủ đầu tư phải giảm tối đa các chi phí, lợi nhuận thu về ít hơn thì mới được giá như thế”, ông Hiệp nói.

Theo Tú Anh

TPO

 


Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang