Thứ Bảy, 07/07/2012, 11:15

Nhà nhỏ giá mềm, chất lượng ra sao?

Trong khi thị trường BĐS vẫn đang trầm lắng thì việc mới đây một số chủ đầu tư ở Hà Nội tung ra loại căn hộ diện tích nhỏ với giá khoảng 600 triệu đồng/căn được nhiều người quan tâm.

Nhà nhỏ giá mềm, chất lượng ra sao?

Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi về chất lượng cũng như tiến độ của những dự án này?

Ông Khuất Tất Công, Phụ trách Sàn giao dịch BĐS Info, cho rằng, giữa bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, thành công trong đợt bán hàng của một số chủ đầu tư cho thấy, điểm mấu chốt phải đánh trúng tâm lý người mua khi đưa ra loại sản phẩm có diện tích vừa phải trên dưới 50m2, giá thành rẻ phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực sự.

“Lâu nay, các chủ đầu tư thường chào bán căn hộ diện tích trên 100m2, rồi nội thất cao cấp nên đối tượng mua ở thực thì ít, đầu cơ thì nhiều. Việc nhiều người mua căn hộ nhỏ, giá mềm gần đây cho thấy thị trường vẫn còn quá thiếu vắng những căn hộ diện tích nhỏ với giá dưới 1 tỷ đồng”, ông Công nói.

Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi về chất lượng của các dự án chung cư thương mại có giá bán thấp (khoảng 14 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh – Cty Xây dựng tư nhân số 1, nói: “Đây là dự án Cty đã tận dụng được ưu thế từ công nghệ xây dựng và những lợi thế khác, nên giá bán cáccăn hộ thấp. Mặt khác, Cty vừa làm chủ đầu tư vừa có các đơn vị trực tiếp thi công, cộng với việc thời gian qua giá nguyên vật liệu đầu vào như xi măng, thép giảm mạnh yếu tố để chủ đầu tư hạ được giá thành”.

Theo ông Sơn, thời điểm thị trường tốt thì chủ đầu tư có thể có lãi cao, nhưng thị trường căn hộ đang đang có xu hướng giảm, nên doanh nghiệp cũng điều chỉnh theo cho phù hợp.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng, một trong những khiếm khuyết của thịtrường BĐS nhà ở thời gian qua là cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu những căn hộ quy mô nhỏ phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình.

Theo ông Hà, giá thành xây dựng nhà ở phụ thuộc vào giá đất, vật liệu xây dựng và nhân công. Thực tế, giá thành nhà ở sẽ khógiảm nếu theo xu hướng của thị trường. Do vậy, để người dân có thể mua được nhà ở, chỉ còn cách tăng thu nhập người dân hoặc giảm diện tích căn hộ.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, cho biết, tất cả nhà chung cư cao tầng đều có kết cấu xây dựng giống nhau.

“Nhà cao tầng sử dụng biện pháp thi công như cầu nhồi,tầng hầm thì giá bán cao hay thấp còn phụ thuộc vào biện pháp thi công,cách thức quản lý cũng như vị trí của dự án đó. Giá thành xây dựng chung cư được duyệt trước đây khoảng 6-8 triệu, giờ thực tế khoảng 8-10 triệu/m2 nên việc bán giá 14 triệu đồng/m2 quả thực là gây sốc. Có thể,chủ đầu tư phải giảm tối đa các chi phí, lợi nhuận thu về ít hơn thì mới được giá như thế”, ông Hiệp nói.

Theo Tú Anh

TPO

 


Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang