Chủ Nhật, 08/07/2012, 19:45

Bất động sản u ám, “đốt đuốc” tìm điểm sáng thị trường

Thị trường bất động sản đang u ám, chạm đáy của tăng trưởng tuy nhiên lối thoát đang dần mở ra với phân khúc căn hộ nhỏ, giá thấp.

Bất động sản u ám, “đốt đuốc” tìm điểm sáng thị trường

U ám những con số   Trong cuộc họp giao ban triển khai thực hiện nhiệm vụ công tác 6 tháng cuối năm, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng ghi nhận những khó khăn của thị trường, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc.   Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Hoạt động của các doanh nghiệp cũng đang thực sự gặp khó, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm năng tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khaidự án.   Người đứng đầu ngành xây dựng đưa ra nhận định khái quát: Thị trường BĐS trong thời gian tới vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể sôi độngngay được.

Các báo cáo gần đây của hai công ty nghiên cứu thị trường là CBRE và Knight Frank công bố trong quý 2/2012 cũng đưa ra những nhận định tương tụ về thời ký u ám của thị trường. Nguyên nhân của tình trạng trên, theohai công ty đánh giá là ở tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn tiếp tục ở mức thấp.

CBRE công bố quý 2/2012, thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận khoảng 1.700 căn hộ chào bán mới, tăng nhẹ so với 1.100 căn hộ được chàobán so với quý trước. Mức tăng nguồn cung nay chủ yếu từ các chủ đầu tưkỳ vọng thị trường cải thiện sau khi lãi suất giảm liên tiếp từ 14% xuống 9% chỉ trong vòng 3 tháng.

Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank trong quý 2/2012, có khoảng 976 căn hộ được chào bán tại Tp.HCM, bằng 40% so với quý đầu năm.

Ghi nhận của Knight Frank,  giá bán giao dịch trên thị trường thứ cấptiếp tục suy giảm mạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư. Đối với một số trường hợp giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.

Căn hộ nhỏ: Cầu cao, nhưng vướng pháp lý   Tuy tình hình chung ảm đạm và khó tìm thấy lối thoát cho thị trườngnhưng các báo cáo đánh giá thị trường cũng chỉ ra điểm sáng hiện nay làcăn hộ bình dân, giá thấp đang dẫn dắt thị trường. Điểm chung nhất của phân khúc căn hộ bình dân này là giá và diện tích. Trên thực tế cũng ghinhận một vài dự án căn hộ siêu nhỏ và giá thấp đang tạo được hiện tượng và chiếm lĩnh thị trường.

Trong buổi sáng tháng 6 đẹp trời, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hàng trăm người tụ tập trong không gian của sàn giao dịch củacông ty tư nhân có dự án tại cầu Tó (Hà Đông, Hà Nội).

Những người tham gia nhẫn nại xếp hàng dài chờ đợi tới lượt mình đăngký. Cách đó không xa là những tay cò tay khệ nệ cầm cả xấp hồ sơ mua nhà đang hồ hởi giới thiệu căn hộ với những khách hàng mà hắn “săn” được. Giá chênh lệch từ bàn giao dịch và cò môi giới cũng chỉ chênh nhautừ 15 tới 30 triệu đồng/ căn hộ.

Khung cảnh tấp nập hiếm gặp này được duy trì qua hai ngày sau khi cácnhân viên sàn giao dịch của công ty chủ đầu tư thông báo hiện không cònhàng để bán.

Điểm thu hút của dự án này là căn hộ diện tích nhỏ dưới 45 m2 chỉ rơivào khoảng 600 triệu, tính ra giá bán từ 14 đến 14,7 triệu đồng/m2. Theo hình dung của thị trường lâu nay, giá chung cư khi chạm đáy rơi vàokhoảng 15 tới 16 triệu/m2 cho dự án căn hộ bên rìa nội đô thì dự án nàyđã làm nên hiện tượng “phá giá”.

Một dự án khác xảy ra vào những ngày cuối tháng 4 tại Đà Nẵng khi chủđầu tư  Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng đưa mô hình FPT Smart Nano Flat. Căn hộ này có diện tích siêu nhỏ từ 20 đến 25 m2 đã thu hút được Thứ trưởng bộ Xây dựng phụ trách bất động sản tham quan mô hình.

Điểm khác biệt của căn hộ nay là nó được tách ra từ những căn hộ cỡ lớn rộng 50 trở lên, người mua căn hộ siêu nhỏ muốn tăng diện tích thì chủ đầu tư cũng đáp ứng và thời gian trả tiền trải đều theo nhiều năm.

Tuy nhiên ở cả hai dự án trên đều đang vướng phải nút thắt pháp lý bởi theo quy định về diện tích tối thiểu của Luật Nhà ở thì diện tích tối thiểu 45 m2.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng thì cách duy nhất để cứu thị trường bất động sản hiện nay là xác lập một mặt bằng giámới phù hợp với nhu cầu số đông người mua. Theo chuyên gia xây dựng nàythì: “Hiện tại giá nhà vẫn đang ở mức cao. Mặt bằng giá cao hộ nên rơi vào khoảng  800 triệu đổ lại thì đa số người có nhu cầu mới tiếp cận được”.   Theo Thông Chí
Dân Trí
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang