Thứ Ba, 10/07/2012, 09:01

"Méo mặt" vì trót ôm đất ven đô

Thị trường bất động sản đóng băng lâu dài và chưa biết khi nào mới sáng sủa khiến nhiều người đang mất ăn mất ngủ vì đã trót mạnh tay đầu tư đất ven đô thời kì "tiền quy hoạch Hà Nội".
Thời kì sốt đất ven đô, cò đất tung hoành theo quy hoạch Hà Nội 2030 - 2050 đã qua, bỏ lại rất nhiều người "nhanh nhảu một thời" bỏ tiền tỉ ôm mộng đất vàng. Trên thực tế việc thị trường bất động sản đã có rất nhiều biến động trong đầu năm 2012, việc bán đất cũng trở nên khó khăn hơn. Mong gỡ gạc lại phần nào số tiền quá lớn đã bỏ ra, nhiều người ngậm ngùi hạ giá đất để bán. Khu vực được rao bán nhiều nhất là Huyện Quốc Oai các khu vực như Tiến Xuân, Đồng Xuân, Yên Bình...

Tung chiêu "dự án" để làm giá đất

Dọc theo tuyến đường xã Tiến Xuân và Đông Xuân của huyện Quốc Oai có rất nhiều những mảnh đất được rao bán. Mặc dù biết bán đất trong thời gian hiện nay là một việc làm dại dột vì số tiền đầu tư vào đất thời kì sốt rất cao, nhưng bán được đất còn hơn là để đất lại trong tình hình bất động sản có nhiều biến đổi và khó dự đoán như hiện nay. Chính vì thế mà nhiều chủ khu đất tìm mọi cách để bán được mảnh đất đó dù biết không thu được lời cao, thậm chí lỗ nặng.
 
Một số khu đất của khu vực xã Tiến Xuân và Đông Xuân, đất đã được nằm trong một khu quy hoạch của vùng nên hiện tại chủ của các khu đất rao bán theo cách đóng mác dự án để tăng thêm giá trị khu đất.

Dò hỏi về thông tin một khu đất, một chủ khu đất ở Tiến Xuân cho hay: “Đất được nằm trong quy hoạch của dự án Khu đô thị mới Đông Tiến Xuân”. Mảnh đất này bán với giá từ 5,5 tới 6 triệu đồng một mét vuông.

"Méo mặt" vì trót ôm đất ven đô | ảnh 1
Đất rao bán đóng thêm mác quy hoạch đô thị nhằm tăng giá trị

Tuy nhiên, khi khách muốn mua khu đất trong khu vực đó thì chủ khu đất lại giới thiệu cho khách một khu đất ở một khu vực khác và nói trên thực tế đất trên giấy tờ vầ đất trên thực tế là có sự chênh lệch nhau. Không chỉ có một khu mà theo lời của chủ đất trên thì xung quanh khu vực này còn có rất nhiều mảnh đất đang cần bán.
Theo thông tin của Pv tìm hiểu được, nhằm tăng giá trị đất, nhiều cò đất phải tung chiêu nằm trong khu đô thị. Rất nhiều mảnh đất quanh khu vực Tiến Xuân đều được ra rả quảng cáo "nằm trong khu đô thị" để bán với giá ngất ngưởng.

Đất không bán được đem cho thuê

Không chỉ dừng lại ở việc bán đất mà các chủ khu đất còn nghĩ thêm ra một hình thức kinh doanh mới đó là cho thuê đất. Dọc tuyến đường trên dự án khu đô thị mới Đông Tiến Xuân xuất hiện nhiều khu đất mà các chủ đất không bán được nên họ chuyển sang dịch vụ cho thuê đất, với diện tích hàng ngàn mét vuông.

"Méo mặt" vì trót ôm đất ven đô | ảnh 2
Đất cho thuê một hình thức kinh doanh mới

Được biết, khu đô thị mới Đông Tiến Xuân được khởi công xây dựng vào năm 2007, với tiến độ thực hiện là 2007 – 2016. Đây được đánh giá là một dự án khu đô thị có quy mô xây dựng trên địa bàn huyện Quốc Oai, Tp Hà Nội, tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều khu đất nằm trong khu quy hoạch vẫn diễn ra các hoạt động mua bán đất, gây nhiều ảnh hưởng đến đất quy hoạch xây dựng đô thị và giá trên thị trường bất động sản.

Với tình hình Bất động sản đang có nhiều biến động khó đoán như hiện nay, thì việc các chủ khu đất đưa ra các chiêu trò, dịch vụ như bán đất, cho thuê đất đều có sự tính toán kĩ lưỡng. Nhưng dường như, những chiêu trò này vẫn chưa đủ độ "nặng" để khiến người mua móc ví xuống tiền mua đất.

(Theo Vland)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang