Thứ Ba, 10/07/2012, 10:01

Giá BĐS đã thực sự về đáy chưa?

Tình trạng “đóng băng” của BĐS hiện nay là do sự bất hợp lý sâu sắc trong cơ cấu chủng loại sản phẩm hàng hóa.
Thị trường BĐS đã đóng băng trong một thời gian khá dài nhưng vài ba tháng trở lại đây, nhất là từ đầu tháng 6 đến nay, ở Tp.HCM giá BĐS vẫn giảm. Ở thời điểm này, như phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm từ 30% đến 50% so với thời điểm 2008 song vẫn ế. BĐS đã có mặt trong siêu thị, rao bán tràn ra hè phố... nhưng giao dịch chẳng đáng là bao.

Theo nhiều chuyên gia, mặc dù giá BĐS đã giảm khá mạnh, song vẫn chưa về đến giá trị thực và vẫn vượt xa tầm với của đại bộ phận người dân. Giá BĐS ở thị trường Việt Nam từ lâu đã cao vào loại nhất nhì so với khu vực và trên thế giới. Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải, TS. Alan Phan cho rằng, giá trị của BĐS Việt Nam so với thu nhập của đa số người dân hiện đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, chỉ số này tại Thái Lan là 6,3 lần, còn ở Singapore là 5,2 lần...

Giá BĐS đã thực sự về đáy chưa? | ảnh 1
Ảnh: MH

Câu hỏi vì sao giá cao được tất thảy các DN đầu tư kinh doanh BĐS cho rằng, chính “tiêu cực phí” đầu vào là nhân tố lớn nhất đội giá BĐS lên. Đó là những khoản “bôi trơn” để có dự án, “lo lót” để “làm sạch” đất nền. Bên cạnh đó, là biến động tăng chi phí do giá vật tư sắt thép, xi măng tăng... Ai quan tâm vấn đề BĐS cũng còn biết một nguyên nhân khác nữa về thực trạng “bong bóng” giá, là do giới đầu cơ thổi lên. Và, cuối cùng, thực trạng “bong bóng” và “đóng băng” của BĐS hiện nay là do sự bất hợp lý gay gắt và sâu sắc trong cơ cấu chủng loại sản phẩm hàng hóa. Sự thật là phân khúc BĐS cao cấp, mang tính đầu cơ dư cung; trong khi phân khúc BĐS cho người có thu nhập trung bình đến thấp lại quá thiếu. Đặc biệt là về giá, thì hầu hết các nguồn cung BĐS ở phân khúc nào cũng đều cao quá khả năng thanh toán của người dân.

Hiện tác động đối với BĐS đã được cởi mở hơn rất nhiều. Vẫn biết tín dụng có thể kích hoạt thị trường, nhưng với lượng “hàng hóa” còn tồn đọng cũng như các dự án đang triển khai dở dang chưa tìm thấy đầu ra, thì việc lãi suất giảm hay bơm thêm tín dụng vẫn không mang nhiều ý nghĩa. Đó là chưa kể rủi ro tiềm ẩn còn khá lớn. Riêng với phân khúc nhà cho đối tượng mua để ở, cũng cần phải sớm được cơ cấu lại giá cho cung phù hợp với cầu hơn. Bởi cho dù tín dụng cho người có nhu cầu thiết thực vay mua nhà để ở là hướng mở mới của ngân hàng, nhưng vì giá BĐS vẫn còn cao, nên cũng khó kích hoạt được nhiều sức mua.

Câu hỏi đáy của BĐS ở đâu được GS. TS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường cho là phải đến khi giá thị trường xuống bằng với giá thành sản xuất. Theo ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), thì hiện giá BĐS có thể còn cơ cấu giảm thêm được. Năm 2009 HAGL đã giảm 40% giá căn hộ, năm 2011 giảm thêm 20% nữa. Vừa qua HAGL cho biết, nhiều phân khúc có thể giảm được đến mức chỉ bằng 50% so với mặt bằng giá thị trường hiện tại… nhưng vẫn có lãi. Vậy là giá BĐS đã quá cao và vẫn chưa phải đã chạm đáy. Một khi sản phẩm không bán được do giá quá cao, thì giải pháp hiệu quả và thiết thực chỉ có thể là giảm giá xuống.

Di đó, Ngành BĐS không thực hiện việc tái cơ cấu lại giá thành sản phẩm BĐS giá cao theo hướng giảm xuống, thì tiến trình “vỡ bong bóng” giá là khó tránh khỏi. Một khi “bong bóng” vỡ, hậu quả sẽ còn bi thảm hơn. Lùi để tiến, tồn tại để phát triển phải được coi là phương châm sống còn của nhiều DN BĐS lúc này.

(Theo TBNH)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang