Thứ Ba, 10/07/2012, 14:01

Tp.HCM: "Đóng băng" gần 3.000 tỷ đồng ở một xã

Tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (Tp.HCM), gần 3.000 tỷ đồng của các tầng lớp dân cư đầu tư tại 4 dự án BĐS trên địa bàn hoàn toàn bị "đóng băng" kéo dài chỉ vì... chưa có sổ đỏ!
Tp.HCM: "Đóng băng" gần 3.000 tỷ đồng ở một xã | ảnh 1
Một góc 4 dự án khu dân cư ở xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (Tp.HCM).

Dạo quanh một vòng qua các khu dân cư thưa thớt người ở của dự án Cảng Sài Gòn, Vạn Phát Hưng, Vạn Hưng Phú hoặc Cotec, chúng ta sẽ phải nghe khối lời ca thán về sự chậm trễ trong thủ tục cấp sổ đỏ của gần 3 ngàn nền nhà ở đây. Ông Nguyễn Hữu Tín, người đang sở hữu 2 nền nhà (một nhà phố và một biệt thự) tại dự án Vạn Phát Hưng, than thở: "Năm 2006, giá đất tăng chóng mặt. Tích cóp được ít tiền, tôi vội mua 2 nền nhà chuẩn bị cho 2 cậu con trai đang độ tuổi "cập kê". Tôi dự tính: Khi cậu lớn lập gia đình, tôi thế chấp một lô lấy tiền xây nhà cho nó, rồi trả dần. Làm vậy, mình vẫn còn lô đất để dành cho cậu em. Ai dè, đã 6 năm trôi qua vẫn chưa có sổ đỏ nên không thể kiếm đâu ra đủ trên 3 tỷ đồng để cất nhà đúng tầm như quy hoạch. Vậy là, có đất rộng nhưng đành bỏ hoang cho cỏ mọc, trong khi 7 người vẫn tiếp tục sống chen chúc trong một căn nhà chỉ rộng 50m2 ở Q.3".

Trường hợp dở khóc dở cười của gia đình ông Tín không phải là cá biệt của các ông chủ có nền nhà ở 4 dự án thuộc khu dân cư ở xã Phú Xuân. Nhìn qua 2 xã kế cận đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh của huyện này là xã Phước Kiểng và Hiệp Phước, hàng chục ngàn hộ cũng đang lâm tình cảnh hệt như vậy. Loại trừ một phần nhỏ các nhà đầu tư cò con "lướt sóng" với hy vọng kiếm lời chút đỉnh đang bị "dính chấu" do thị trường BĐS ế ẩm kéo dài, thì nhu cầu cần chỗ ở đối với số đông những người đã mua nền đất ở các dự án là có thật, thậm chí là cấp bách. Nhưng để thực hiện được giấc mơ có một căn nhà rộng rãi trên nền đất đã mua, rất nhiều gia đình cần sự hỗ trợ từ phía ngân hàng vì như ông cha ta đã đúc kết: "Một năm làm nhà, ba năm trả nợ". Tài sản họ có, nhưng không thể gõ cửa ngân hàng để vay vì chưa có sổ đỏ! Vậy là, chỉ vì cái sổ đỏ mà biết bao phiền lụy và hậu quả xấu khiến nhiều người, nhiều DN phải lao đao: Người dân không vay được tiền để xây nhà; DN sản xuất vật tư xây dựng và trang trí nội thất giảm thị phần tiêu thụ; DN thiết kế, xây dựng giảm việc làm; công nhân giảm chỗ làm việc khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng thêm; khu dân cư bị bỏ hoang nhiều chậm được lấp đầy; các dịch vụ chậm hình thành và phát triển ở các KĐTM; nội thành vẫn chưa thể kéo giãn mật độ dân cư; nhà nước chậm thu được phí trước bạ và thuế xây dựng...

Nói về sổ đỏ, nhiều chuyên gia luật pháp cho rằng, thực ra nó chỉ là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước có nội dung xác nhận quyền sở hữu của chủ nhân đối với nền đất cùng tài sản gắn liền trên đó. Trên thực tế, tài sản này đã là của họ kể từ khi họ hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà đầu tư, lẽ ra họ phải được cấp ngay khi nghĩa vụ trả tiền đã hoàn tất mà không phụ thuộc vào bất kỳ nguyên nhân nào từ phía nhà đầu tư dự án hay chính quyền. Thế nhưng, với những quy định hiện hành, nhất là Nghị định 64 hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai: Khi nhà đầu tư chưa hoàn thành một trong số các nghĩa vụ đối với nhà nước như chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế (nhất là thuế chuyển mục đích sử dụng), chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật (công viên chưa trồng cây xanh chẳng hạn)... thì chưa cấp sổ đỏ cho người mua. Nghịch lý chính là ở chỗ này: Nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà nước chưa hoàn thành đã cản trở quyền năng chính đáng của người sở hữu đất ở (trong đó có quyền được cấp sổ đỏ để thế chấp, sang nhượng, tặng, cho tài sản là BĐS).

Chưa có con số thống kê đầy đủ trên toàn quốc hiện có bao nhiêu triệu nền nhà hoặc nhà ở chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ riêng ở xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (Tp.HCM), tính sơ sơ tại 4 dự án khu dân cư đã được xây dựng khá hoàn chỉnh và đang ló dạng một KĐTM, với gần 3 ngàn nền chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng thì số tiền 3 ngàn tỷ đang bị "đóng băng" có lẽ còn quá khiêm tốn. Bao giờ tháo gỡ được ách tắc này? Câu hỏi không khó nhưng có lẽ còn lâu mới có câu trả lời!

(Theo Baoxaydung)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang