Thứ Ba, 10/07/2012, 16:03

Những nguyên nhân khiến BĐS "chai lì" với tin tốt

Ông Stephen Wyatt – Giám đốc điều hành của công ty Knight Frank Việt Nam nhận định về những nguyên nhân khiến thị trường BĐS vẫn đang "bất động" sau rất nhiều tin tức thuận lợi.
Điều kiện kinh tế ở Việt Nam đã cải thiện đáng kể trong 12 tháng qua với lạm phát giảm mạnh từ mức cao trong năm 2011 cộng thêm việc lãi suất giảm. Mặc dù với những tin tức khả quan như thế, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục duy trì tốc độ chậm chạp với những dấu hiệu hoạt động hạn chế.

Điều này khác hoàn toàn so với thời điểm những năm 2010 trở về trước, khi có bất cứ một thông tin tốt nào, thì chỉ sau khoảng 2 tuần là có tác dụng ngay đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản dường như "chai lì" với những tin tốt.

Những nguyên nhân khiến BĐS "chai lì" với tin tốt | ảnh 1
Ông Stephen Wyatt

Ông Stephen Wyatt cho rằng có 4 nguyên nhân chính dân đến tình trạng trên
 
Thứ nhất, các ngân hàng duy trì việc cho vay một cách miễn cưỡng, trừ khi người mua  hoặc chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt.
 
Thứ hai, các chủ đầu tư đang nằm trong thế kẹt, vì họ đã bán một nửa dự án trong 2 hoặc 3 năm trước tính theo từng mét vuông, và điều đó không còn thực tế trong điều kiện thị trường hiện tại. Vì thế, một là họ bán, làm mất lòng người mua tại thời điểm ban đầu hoặc vẫn cố nắm giữ cho đến khi thị trường hồi phục.

Bên cạnh đó, trong nhiều trường hợp, giá đất quá cao và khi cộng thêm chi phí xây dựng, nhiều dự án đã  trở nên không khả thi trong thị trường hiện tại.

Cuối cùng, thời điểm này đang là thị trường của người mua và họ biết điều đó. Với 1 số lượng lớn nguồn cung có sẵn, người mua có điều kiện để nghiên cứu tất cả các dự án và chương trình ưu đãi của chủ đầu tư cho đến khi họ tìm được sản phẩm tốt nhất. Thêm vào đó, hầu hết người mua tin rằng giá sẽ giảm hơn nữa nên sẵn lòng chờ đợi.
 
Với việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn nữa, ông Stephen Wyatt cho biết: " Chúng tôi tin rằng thị trường sẽ bắt đầu gia tăng hoạt động trong nửa cuối năm".

(Theo TTVN)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang