Thứ Tư, 11/07/2012, 10:01

Khó xây dựng căn hộ diện tích nhỏ vì... luật

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định: Căn hộ diện tích nhỏ, nếu được thí điểm xây dựng sẽ rất hút khách, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình. Thế nhưng điều này khó thực hiện vì...vướng luật.
Khó xây dựng căn hộ diện tích nhỏ vì... luật | ảnh 1
Luật Nhà ở không cho phép căn hộ diện tích nhỏ tồn tại “chui”.

Vướng Luật Nhà ở

Nhưng ý tưởng này “vấp” do Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành không thừa nhận căn hộ dưới 45 m2. Theo ông Nguyễn Văn Đực- Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, thị trường nhà đất đang khủng hoảng thừa căn hộ lớn, thiếu căn hộ diện tích nhỏ từ 20 – 45 m2. Phân khúc nhà bình dân giá rẻ hoàn toàn bị bỏ quên, hệ quả tăng trưởng nóng của thị trường BĐS thời gian qua, dẫn đến mất cân đối cung - cầu.

“Sự mất cân đối này lẽ ra phải được điều chỉnh ngay nhưng vừa qua, Bộ Xây dựng mới lên tiếng ủng hộ xây dựng căn hộ diện tích nhỏ là quá muộn” - ông Đực nói.

Ông Đực khuyến nghị, người thu nhập thấp ở thành phố có nhu cầu về nhà ở rất lớn, vì vậy, cơ quan chức năng cần kịp thời cho phép xây dựng căn hộ 20 - 30 m2 khi không gian công cộng, cây xanh, nhà để xe, hồ bơi…vẫn đảm bảo đầy đủ. Ngoài ra, ông Đực cho rằng cần cho phép chia căn hộ trên 70 m2 thành những căn hộ dưới 40 m2.

Ông Ngô Thế Vinh- Tổng giám đốc Công ty BĐS Vinh Gia - khẳng định, căn hộ diện tích nhỏ đã tồn tại tự phát nhiều năm qua, dưới hình thức nhiều người góp tiền mua căn hộ lớn rồi chia nhỏ. Nhu cầu này rất lớn, nếu không cho doanh nghiệp xây, căn hộ diện tích nhỏ vẫn tiếp tục xuất hiện.

Đáp ứng mong ước của dân

“Căn hộ 20 m2 có thể là quá chật hẹp nhưng căn hộ 30 - 40 m2 hoàn toàn có thể cho thí đểm. Nếu dự án đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu đi kèm với tiện ích công cộng chắc chắn sẽ được thị trường đón nhận” - ông Ngô Thế Vinh nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - cho biết: “Vấn đề là trong mỗi dự án cần thiết kế hài hòa đan xen các căn hộ diện tích nhỏ với các căn hộ diện tích lớn, không nên tất cả là căn hộ diện tích nhỏ”.

Tuy nhiên, Hội Kiến trúc và Quy hoạch đô thị lại phản đối ý tưởng này, bởi quan ngại nếu không có thiết kế phù hợp vô hình chung tạo ra khu ổ chuột trên không, phá vỡ cảnh quan chung của đô thị.

Trong buổi đối thoại trực tuyến trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, căn hộ có diện tích vừa phải, giá rẻ, phù hợp với khả năng thanh toán là mong ước của rất nhiều người dân.

Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở năm 2005, quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45 m2, nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30 m2, tối đa là 60 m2. “Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết yêu cầu phát triển. Bộ Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh, đưa vào Dự thảo nghị định để trình Chính phủ”- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

 (Theo Công thương)


Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho biết, chi phí thuê chỗ đỗ ô tô rộng khoảng 12m2 tại chung cư cao cấp Ultima của nhà phát triển bất động sản Sun Hung Kai Properties đã tăng lên mức kỷ lục 10.000 đôla Hồng Kông (tương đương 1.274 USD)/tháng. Mức phí này được nhận định còn đắt hơn giá thuê một căn hộ nhỏ ở trung tâm thành phố.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang