Thứ Sáu, 13/07/2012, 10:01

Nộp tiền sử dụng đất 40% trong trường hợp nào?

Hỏi: Ông bà tôi có một mảnh đất diện tích 200m2 sử dụng từ năm 1970, đến năm 1990 để thừa kế lại cho tôi. Đến nay tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ngày 6-6-2012, Phòng Tài nguyên - môi trường huyện có giấy gọi tôi lên làm sổ.
Họ nói tôi phải nộp tiền thuế sử dụng đất 160m2 x 40% giá loại đất của năm 2012. Còn lại 40m2 phải nhân với 100% giá hiện tại. Như vậy có đúng không? Nông Hùng Quốc, Cao Bằng

Trả lời

Theo quy định tại Khoản 4 điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Và theo Khoản 2 điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng, hạn mức giao đất ở thuộc các thị trấn, trung tâm huyện lỵ là 80 - 160 m2.

Theo đó, trường hợp đất của gia đình bạn có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền như nói trên, thì cách tính tiền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên - môi trường huyện như bạn nêu trong thư là chính xác.

Còn trường hợp thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng không phải do được giao trái thẩm quyền hoặc do lấn, chiếm đất, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, thì theo điểm a khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn được cấp Giấy chứng nhận nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trong trường hợp hợp này, nếu đất có nhà ở thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo giá thị trường (Điểm c khoản 2 điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP).

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Hỏi: Gia đình tôi có 200m2 (10m x 20m) đất trồng lúa đã được cấp sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất là đất ở. Nay tôi muốn bán 100m2 (5m x 20m) cho hộ dân khác, nhưng địa phương không giải quyết vì cho rằng không đủ điều kiện.
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Gia đình tôi có 8 anh chị em, trong đó 1 người hiện định cư ở nước ngoài. Bố mẹ tôi làm di chúc thừa kế nhà và 930m2 đất cho 7 người con đang sống tại Việt Nam và chỉ định người con thứ 4 đại diện đứng tên quyền sử dụng đất.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang