Thứ Sáu, 13/07/2012, 10:01

Nộp tiền sử dụng đất 40% trong trường hợp nào?

Hỏi: Ông bà tôi có một mảnh đất diện tích 200m2 sử dụng từ năm 1970, đến năm 1990 để thừa kế lại cho tôi. Đến nay tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ngày 6-6-2012, Phòng Tài nguyên - môi trường huyện có giấy gọi tôi lên làm sổ.
Họ nói tôi phải nộp tiền thuế sử dụng đất 160m2 x 40% giá loại đất của năm 2012. Còn lại 40m2 phải nhân với 100% giá hiện tại. Như vậy có đúng không? Nông Hùng Quốc, Cao Bằng

Trả lời

Theo quy định tại Khoản 4 điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Và theo Khoản 2 điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng, hạn mức giao đất ở thuộc các thị trấn, trung tâm huyện lỵ là 80 - 160 m2.

Theo đó, trường hợp đất của gia đình bạn có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền như nói trên, thì cách tính tiền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên - môi trường huyện như bạn nêu trong thư là chính xác.

Còn trường hợp thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng không phải do được giao trái thẩm quyền hoặc do lấn, chiếm đất, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, thì theo điểm a khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn được cấp Giấy chứng nhận nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trong trường hợp hợp này, nếu đất có nhà ở thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo giá thị trường (Điểm c khoản 2 điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP).

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang