Thứ Sáu, 13/07/2012, 10:01

Nộp tiền sử dụng đất 40% trong trường hợp nào?

Hỏi: Ông bà tôi có một mảnh đất diện tích 200m2 sử dụng từ năm 1970, đến năm 1990 để thừa kế lại cho tôi. Đến nay tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Ngày 6-6-2012, Phòng Tài nguyên - môi trường huyện có giấy gọi tôi lên làm sổ.
Họ nói tôi phải nộp tiền thuế sử dụng đất 160m2 x 40% giá loại đất của năm 2012. Còn lại 40m2 phải nhân với 100% giá hiện tại. Như vậy có đúng không? Nông Hùng Quốc, Cao Bằng

Trả lời

Theo quy định tại Khoản 4 điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Và theo Khoản 2 điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng, hạn mức giao đất ở thuộc các thị trấn, trung tâm huyện lỵ là 80 - 160 m2.

Theo đó, trường hợp đất của gia đình bạn có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền như nói trên, thì cách tính tiền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên - môi trường huyện như bạn nêu trong thư là chính xác.

Còn trường hợp thửa đất của gia đình bạn đang sử dụng không phải do được giao trái thẩm quyền hoặc do lấn, chiếm đất, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, thì theo điểm a khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn được cấp Giấy chứng nhận nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trong trường hợp hợp này, nếu đất có nhà ở thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất theo giá thị trường (Điểm c khoản 2 điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP).

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)

Gia đình tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm và chúng tôi trồng chè trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, khi mảnh đất này bị thu hồi để làm dự án, tôi lại được bồi thường theo đất lâm nghiệp.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang