Thứ Sáu, 13/07/2012, 14:01

Dòng tiền vào thị trường BĐS được dự báo sẽ hồi phục dần

Thị trường BĐS đang được vực dậy bở những động thái hỗ trợ từ nhiều phía. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cùng với các chính sách đã ban hành, Chính phủ cũng đã có ý kiến chỉ đạo đưa BĐS vào diện ưu đãi.

Cửa đã mở…

Từ cuối năm 2011 đến nay, đã có hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) được ban hành. Đơn cử như ngày 14/11/2011, NHNN đã ban hành Công văn 8844/NHNN - CSTT cho phép các TCTD được loại trừ một số khoản cho vay liên quan đến BĐS khỏi dư nợ cho vay phi sản xuất như: cho vay sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; Cho vay xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp… Tiếp đó ngày 6/12/2011, Thủ tướng Chính phủ đã có Chỉ thị 2196/CT-TTg trong đó yêu cầu NHNN chỉ đạo các TCTD bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động tại khu công nghiệp, khu kinh tế; cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở... Hay Nghị quyết số 13/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/5/2012 với gói hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường bằng giãn thuế VAT 3 tháng, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 20%, giảm 50% tiền thuê đất cho doanh nghiệp, giảm tiền thuế sử dụng đất trong vòng 1 năm, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và cơ sở hạ tầng…

Dòng tiền vào thị trường BĐS được dự báo sẽ hồi phục dần | ảnh 1

Ngay sau khi các chính sách được ban hành, đã có nhiều NHTM mở cửa cho vay (hoặc liên kết với nhiều công ty BĐS) với khách hàng có nhu cầu mua nhà (căn hộ) vừa với túi tiền. Cụ thể như BIDV đã tung gói tín dụng 4.000 tỷ đồng dành cho cá nhân hộ gia đình vay mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. NHTMCP Công thương, Ngoại thương, Việt Nam Thịnh Vượng, Đại Á... Cũng tung ra các gói tín dụng cho vay mua nhà có giá trị lớn từ 1.000 tỷ  - 5.000 tỷ đồng… Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cùng với các chính sách đã ban hành, Chính phủ cũng đã có ý kiến chỉ đạo đưa BĐS vào diện ưu đãi, bởi BĐS đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế vì BĐS liên quan trực tiếp đến sự sống còn của các ngành khác như xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội ngoại thất. Và nhìn lại các ngành liên quan đến BĐS đều là ngành có tỷ trọng xuất nhập khẩu cao.

…và còn mở hơn

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, đã có cửa để thị trường BĐS chuyển biến theo hướng tích cực. Tuy nhiên, thực tế đến nay nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn còn “bất động”. Bởi hiện nay, doanh nghiệp BĐS hầu hết chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng theo lãi suất mới chủ yếu do vướng nợ xấu. Để tháo gỡ khó khăn này, cần một giải pháp tổng thể từ phía Chính phủ để khơi thông thị trường. Chỉ khi thị trường được khơi thông, doanh nghiệp bán được hàng thì mới có nguồn thu để trả nợ. Ngoài ra, việc chưa mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam cũng là một hạn chế trong việc phát triển các dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư cao cấp. Việc mở rộng đối tượng mua nhà này, không ảnh hưởng đến quyền lợi của đông đảo người tiêu dùng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong nước, vì người nước ngoài mua nhà hạng sang trong những khu vực dự án quy hoạch cụ thể, tùy theo điều kiện của từng địa phương. Trong khi đó còn góp phần xây dựng và phát triển thị trường BĐS lành mạnh, ổn định, bền vững và phù hợp với thông lệ quốc tế. Về phía thị trường, theo Công ty CBRE, quý II/2012 thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề thanh khoản vẫn thấp. Mức giảm trung bình từ 10% - 30% so với quý trước.

Trong khi nhiều nhà đầu tư ở phân khúc trung cao cấp vẫn ế, thì căn hộ dưới 1 tỷ đồng đắt khách. Nhiều dự án mới như An Bình Tower có giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2, dự án The Sun Garden mức 14 triệu -16 triệu đồng/m2, Căn hộ Lê Thành Twin Towers giá 11,9 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT)… tung ra chào bán được đông đảo khách hàng quan tâm. Ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch HoREA cho rằng, HoREA đang  tiếp tục kiến nghị cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân, hộ có 1-2 người với quy mô căn hộ từ 25m2 - 70m2.

Trong điều kiện nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân rất lớn và theo quy luật phát triển đô thị trên thế giới, luôn luôn phát triển qua từng giai đoạn qua nhiều năm từ thấp đến cao, từ chật hẹp, thấp tầng đến cao tầng và thân thiện môi trường, tiện ích cao. Phát triển căn hộ vừa và nhỏ quy mô khoảng từ 25 - 70m2 theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương trong giai đoạn hiện nay là phù hợp và cần thiết. Vừa qua, Công ty Becamex (Bình Dương) đã khởi công dự án 3.000 căn hộ có diện tích 30m2/căn với giá bán 90 triệu đồng/căn trở lên, cho trả chậm 3 năm là bước đột phá. Nếu doanh nghiệp BĐS được phép phát triển căn hộ vừa và nhỏ, chắc chắn thị trường BĐS sẽ có thêm những bước chuyển tích cực hơn.

(Theo TBNH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang